Жена погасила кредит с залогом досрочно, но Сбербанк не снимает залог и говорит, что нужно было гасить частями весь срок.

Здравствуйте. Это нужно изучить кредитный договор, и если в нем есть пункт о досрочном погашении кредита и снятии залога, обращаться в суд.

С уважением.

Здравствуйте. В тексте самого договора может быть предусмотрена возможность погасить кредит досрочно, а так же сам порядок такого погашения. Например, для погашения кредита досрочно часто банк договором сначала просит писать соответствующее заявление, по результатам которого делается полный расчет суммы и даётся дней 10 для оплаты. После проведения оплаты выдаётся справка, что кредит оплачен в полном объеме досрочно и банк претензий не имеет. Если просто внести сумму, то банк будет списывать со счета, на который внесены деньги, кредит ежемесячно, частями, как по графику. И это не будет досрочным погашением. Иными словами, отталкиваетесь от условий договора. Если в условиях права досрочного погашения нет, все равно обращайтесь в банк с заявлением такое право предоставить.  Если откажут, то Суд данный вопрос не решит, так как изменение условий договора - это обоюдное соглашение сторон

Добрый день, Александр! Прежде всего нужно посмотреть договор, что в нем прописано относительно срока  на снятие обременения с объекта залога. Обычно по договору Сбербанк должен сделать это в течение 30 календарных дней.

Согласно ст. 392 ГК РФ

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

В случае полного погашения кредита залог прекращается в соответствии с положениями ст. 352 ГК РФ. В этом случае заемщик вправе истребовать у кредитора закладную, обратившись в банк по месту получения кредита.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

По факту заявления банк в течение двух недель готовит надлежащим образом оформленную закладную. 

В связи с тем, что залог в силу указаний ст. 339.1 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации, то погашение такой записи тоже должно пройти государственную регистрацию через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Направьте претензию  в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений. Если банк уклоняется от исполнения своих обязательств, то вы можете обратиться в суд с иском в рамках защиты прав потребителя. 

Здравствуйте! Подайте жалобу на бездействие Сбербанка в управление Центрального банка России по Вашему региону. В жалобе просите вынести в адрес Сбербанка предписание и обязать Сбербанк произвести все действия направленные на снятие залога обременения. В случае не удовлетворения требований обращайтесь в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации в суд с иском об обязании признания залога отсутствующим и кредита погашенным в соответствии с нормами действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации и постановлением Пленума Верховного Суда РФ

Здравствуйте!

Чтобы вам помочь, нужно знать подробности вашей ситуации, содержание договоров, заключенных с банком; были оформлены документы по досрочному погашению кредита; иные существенные факты.

Вы можете написать в банк заявление о предоставлении справки о полном гашении кредита, об отсутствии задолженности по кредитному договору; попросить снять обременение с объекта недвижимости - ресторана. В договоре должен быть указан срок, в течении которого банк должен оформить соответствующие документы и выполнить действия по снятию обременения.

Вы можете обратиться в суд, написать жалобу в Центральный банк России, если есть основания.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ст.819 ГК РФ).

Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца, в том числе согласия, выраженного в договоре займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (ст.810 ГК РФ).

Здравствуйте!

Достаточно странная позиция Сбербанка, т.к. возможность досрочного погашения кредита должна содержаться в самом договоре. Возможно ваша супруга заключила кредитный договор, которым предусмотрено только поэтапное гашение кредита, без возможности досрочного погашения. Не видя сам договор, не представляется возможным дать вам точный ответ о правомерности или не правомерности действий Сбербанка. Можете скинуть его мне на почту или прикрепить в чат.

С Уважением!

Добрый день! 

Вопросы связанные с кредитованием регулируются федеральным законом "О потребительском кредите (займе)". В частности, Ст. 5 п. 7 указанного федерального закона определяет, что именно договором определяется "Порядок изменения количества, размера и переодичности платежей заемщика, а так же при досрочном возврате кредита", далее, в Ст. 11 можно найти положение о том, что "Заемщик имеет право вернуть досрочно кредитору всю сумму полученного кредита, уведомив об этом кредитора способом установленным договором потребительского кредита не менее чем за 30 дней до дня возврата кредита, если иной срок не предусмотрен договором" 

Таким образом, Вам необходимо изучить договор в котором обязательно должен быть пункт о порядке досрочного погашения кредита. Хочу так же заметить, что в действиях банка явно содержится нарушение, поскольку в законе не говорится о том, что Вам может быть запрещено досрочное погашение, скорее наоборот, статья 11 содержит дозволение на действие по Вашему усмотрению. Единственное возможное нарушение с Вашей стороны заключается в том, что Вы не уведомили банк о досрочном погашении заблаговременно. 

Желаю удачи в решении Вашего вопроса! 

Здравствуйте!

   На основании статьи 32. Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" - Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг): Потребитель ВПРАВЕ ОТКАЗАТЬСЯ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ  ПРИ УСЛОВИИ оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

   Если Вы подавали в банк заявление на выдачу закладной, на снятие обременения и выдачу справку о полном погашении кредита и Банк Вам отказал в этом, то его действия незаконны и Вы имеете право обжаловать их в суде. Тем более Сбербанк должен это делать автоматически. При этом снятие обременения занимает до 30 дней.

    Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

   В соответствии со ст. 208 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

   В соответствии со  ст. 401 ГК РФ установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

   В соответствии и с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

   В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    Таким образом, Вы имеете право обратиться с исковым заявлением в суд  (по месту нахождения объекта) об отмене обеспечения иска и о снятии обременения.

Удачи Вам!

С уважением,