Способы оплаты при покупке квартиры

Здравствуйте, для устранения возможных проблем с оплатой при покупке квартиры Вы можете использовать такой способ оплаты, как расчет через банковскую ячейку.

Добрый день.

варианты оплаты , могут  следующие:

Банковский аккредитив

Данный вариант передачи денег заключается в том, что покупатель открывает банковский счет, на который переводит всю сумму, необходимую для покупки квартиры. При этом:

Денежные средства банк переводит после совершения сделки.

Для перевода продавцу необходимо предоставить в банк документы, подтверждающие регистрацию сделки.

Плюсы:

Является безопасным способом расчета.

Минимальный риск потери денег.

Перевод осуществляется непосредственно банком.

Ответственность по переводу денежных средств банк берет на себя.

Примечание. В случае неправомерной выдачи денег продавцу или покупателю банк возмещает убытки пострадавшей стороне.

Минус: высокая стоимость услуги. Сторонам придется заплатить комиссию за каждую операцию (открытие счета, транзакция, обналичивание и т. д.).

Аренда банковской ячейки считается одним из самых безопасных способов при расчете за квартиру.

Она осуществляется путем помещения денежной суммы в ячейку, доступ к которой продавец получит после завершения сделки. При этом:

Продавец, покупатель и банк оформляют совместный договор на аренду ячейки.

Деньги помещаются в ячейку в присутствии продавца.

Примечание. Сделка считается завершенной не с момента подписания договора, а после перехода прав собственности (путем регистрации в Росреестре) новому владельцу.

Перед помещением денег в ячейку контрагенты подписывают соглашение, в котором обговаривают все нюансы:

сумму;

сроки получения денег;

доступ к ячейке;

особенности передачи прав на недвижимость;

и иные условия (обговариваемые по решению сторон).

Плюсы:

надежный способ передачи денег;

гарантия оплаты для продавца;

безопасная сделка (в случае ее расторжения никто из участников не сможет присвоить деньги или недвижимость путем обмана).

Минус: необходимость оплаты аренды банковской ячейки.

Депозит у нотариуса

Депозит у нотариуса – это способ передачи денег за покупку жилья, при котором расчеты по сделке производятся через банковский счет нотариуса. При этом:

Перед регистрацией сделки нотариус принимает денежные средства у покупателя.

Перечисляет их на счет продавца после регистрации прав собственности на квартиру.

Примечание. После вступления в силу 29 декабря 2014 года федерального закона №457-ФЗ нотариусам даны официальные полномочия на предоставление услуг по депозиту денежных средств при расчетах по сделкам.

Условия перевода денег на депозит нотариуса и передачи их продавцу указываются в специальном соглашении о денежных расчетах. Стороны подписывают этот документ вместе с договором купли-продажи квартиры.

Плюсы:

полностью безопасная сделка;

низкая стоимость за услугу (1500 рублей);

отсутствие рисков;

проведение всей сделки в одном месте (в офисе нотариуса).

Минус:

Расчет депозитом у нотариуса возможен только при условии заверения у него договора купли-продажиквартиры.

Возможен отказ в предоставлении данной услуги.

Примечание. Депозит при заключении сделки купли-продажи квартиры предоставляется только с согласия нотариуса.

Рассрочка платежа

Рассрочка платежа – это способ расчета, при котором покупатель делает первоначальный взнос за покупку квартиры, а затем выплачивает оставшиеся денежные средства частями. При этом платежи вносятся:

ежемесячно; 

равными суммами;

в соответствии с установленным графиком платежей.

Плюсы:

Удобные условия погашения долга для покупателя.

Минимальная переплата (по сравнению с ипотекой).

Минусы:

На жилье накладывается обременение.

В случае отказа покупателя от погашения долга на квартиру накладывается взыскание.

Примечание. При платеже в рассрочку квартира переходит в собственность покупателя только после погашения суммы долга.

Банковская карта

Перевод денег с помощью банковской карты осуществляется покупателем после регистрации права собственности на квартиру. При этом он очень похож на наличный метод оплаты. Разница заключается лишь в безналичном способе передаче денежных средств.
При этом у них общие риски – велика вероятность обмана одной из сторон сделки. 

Плюсы:

удобный способ расчета;

мгновенная переча денег.

Риски:

ненадежный метод оплаты;

вероятность обмана как со стороны покупателя, так и продавца.

Помимо перечисленных, существуют иные методы оплаты сделки купли-продажи. Их особенность – схожесть с популярными способами расчета. Но, как правило, ими пользуются реже всего.

Банковский счет эскроу

Расчет с помощью банковского счета эскроу – относительно новый способ, применяемый при оплате покупки жилья. Он заключается в том, что:

Покупатель открывает счет эскроу в банке.

Переводит на него сумму, равную стоимости квартиры.

После завершения сделки банк выдает продавцу деньги со счета.

Этот способ схож с аккредитивом, однако имеет особенности:

Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры.

Покупатель не может распоряжаться деньгами, находящимися на счете.

Если сделка не состоялась, счет эскроу закрывается (после определенного срока), а денежные средства со счета возвращаются покупателю квартиры.

Плюсы:

безопасная сделка;

минимальные риски;

гарантированный расчет с покупателем;

деньги выдает непосредственно банк.

Минусы: комиссия за банковские услуги.

Отсрочка платежа

Этот способ схож с рассрочкой платежа. Разница заключается в переносе срока уплаты за товар на определенный период, который обязательно оговаривается между двумя сторонами. При этом на жилье накладывается обременение.

Порядок проведения:

Покупатель подает документы в Росреестр, но расчет не производит. Право собственности регистрируется с залогом в пользу продавца.

После расчета покупатель подает заявление о снятии обременения.

Примечание. При таком способе покупатель – собственник квартиры, но распоряжаться ей не может до полной оплаты.

Плюсы:

Полная гарантия законности сделки.

Удобство расчета для покупателя.

Минус: риск неполной оплаты.