В договоре об аренде квартиры указан минимальный срок аренды 3 года, но владелец требует расторжения через год.

В ноябре 2018 года мы с мужем сняли квартиру. В договоре прописан минимальный срок аренды - 3 года. С декабря 2019 года хозяйка требует в срочном порядке освободить квартиру, поскольку ее сын развёлся и ему негде жить! Звонит почти каждый день. А у нас дети, собака, дет.сад рядом. Как расторгнуть договор получив максимум выгоды? Мы согласны съехать, если нам дадут компенсацию 100 000 рублей, нам надо искать квартиру и переезд оплачивать!!!