Мы с мужем хотим взять квартиру в ипотеку, можно ли сделать так, чтобы в этой квартире была доля моего отца, так как он в покупку этой квартиры средства от продажи своей?

Добрый день. Да конечно можно. Но это нужно будет обратиться к нотариусу и составлять договор нотариальный.

С уважением.

Здравствуйте! Если банк даст согласие на заключения кредитного договора с участием вашего отца, то вы сможете заключить такой договор в соответствии с положением статьи 420 Гражданского Кодекса РФ, так как это не запрещено нормами действующего законодательства Российской Федерации, но такой договор может быть заключен только при наличии согласие на это кредитной организации

Здравствуйте, Екатерина!

После выплаты ипотеки вы можете оформить право собственности на долю в квартире на вашего отца.

Можете попросить банк внести вашего отца в качестве собственника в договор ипотеки. В договоре указать, что отец внес определенное количество денежных средств для первоначального взноса, уплаты ипотеки.

В случае, если не внесете в договор ипотеки вашего отца, можете оформить договор займа между отцом и вами на денежные средства, которые предоставил вам отец. Чтобы у отца была гарантия, что вы отдадите ему деньги, либо после уплаты ипотеки оформите его в качестве собственника на долю в квартире.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке

1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".

Здравствуйте!

Это возможно, если ваш отец выступит созаемщиком и если банк даст на это свое согласие. В любом случае этот вопрос вам необходимо решать в банке. Но при этом к созаемщику применяются требования по платежеспособности, так же как и к заемщику.

С Уважением!

Здравствуйте!

   В соответствии с семейным законодательством РФ недвижимость купленная в браке является совместно нажитым имуществом и принадлежит обоим супругам в равных долях. В случае расторжения брака (не дай бог) , на кого бы не был оформлен договор ипотеки, квартира выступает, как совместно нажитое имущество и будет делиться пополам. 

   Однако, согласно ст.36 Семейного кодекса РФ -
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака В ДАР, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

 
Таким образом, наиболее приемлемый вариант оформить договор дарения от  отца именно и лично Вам. Либо договор займа в котором указать - для внесения взноса по ипотеке.

Удачи Вам!

С уважением,