Как избежать разрыва договора аренды

Добрый день! Во-первых, в договоре аренды нельзя указывать право арендодателя на досрочный отказ от исполнения договора. 

Если в договоре аренды не согласовано право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора, он не вправе будет заявить о таком отказе и потребовать возврата арендованного имущества (Постановление ФАС Московского округа от 06.05.2011 N КГ-А40/3399-11, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2009 N 08АП-6986/2009, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12.11.2009 по делу N А43-3569/2008).

Арендодатель в качестве аргумента в свою защиту может сослаться на практику, согласно которой, если условия договора были существенно нарушены арендатором (п. 2 ст. 450, ст. 619 ГК РФ), например арендная плата не уплачена в полном объеме, арендодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке по правилам ст. 619 ГК РФ (п. 28 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", Постановление ФАС Северо-Западного округа от 02.02.2011 по делу N А56-29517/2005).

То есть арендодателя сможет потребовать досрочного расторжения договора аренды в случае существенного нарушения договора арендатором. 

Это общая информация. Если остались вопросы либо необходима помощь в составлении договора, можете обратиться ко мне на электронную почту sarmina_elena@mail.ru