На придомовой территории нашего МКД паркуются собственники других домов.

Здравствуйте! Если есть решение собственников жилья, вам необходимо организовать парковочное место и поставить шлагбаум и только после этого чужие лица перестанут ставить машины

Здравствуйте!

Попробуйте поступить следующим образом: обозначьте парковочные места, поставьте табличку, что места находятся в собственности жителей МКД и парковка предназначена только для собственников. В случае постановки транспортного средства на парковочном месте не собственника, будет взыскиваться плата. Можете указать почасовую ставку. Только необходима будет фиксация времени, т.е. можете установит камеры. Далее, как обнаружите посторонний автомобиль, вызывайте участкового или представителя УК и пару свидетелей для составления акта, которым будет зафиксирован факт нахождения на парковке автомобиля не собственника. Потом копию акта, требование оплаты парковки, копии фото направляйте владельцу. Устанавливайте сроки для оплаты. Не получаете оплату в указанный срок, потом в суд и в судебном порядке взыскивайте денежные средства.

Административная комиссия и полиция вам в этом деле не поможет, т.к. здесь нет административного правонарушения и пр. У вас гражданские отношения, поэтому только суд. Если участковый у вас нормальный, то примет участие в составлении акта, если откажет, то обязать его не сможете, тогда представителей УК или ТСЖ привлекайте и пару свидетелей со стороны.

С Уважением!

Здравствуйте!

      Жилищный кодекс (ЖК) РФ установил, что земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, является собственностью жильцов. Следовательно, решение о том, как использовать территорию около дома, могут принимать только собственники квартир, в том числе вводить ограничение на использование. (устанавливать шлагбаумы и пр.)

    Так, в соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно ст. 36 ЖК РФ (далее – ЖК РФ) к общему имуществу многоквартирного дома относится, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном участке объекты.

     Пунктом 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

     В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Однако пользоваться своей долей в общем имуществе, в том числе и земельным участком, собственники вправе ТОЛЬКО СООБЩА, принимая решения об этом на общем СОБРАНИИ собственников помещений МКД, то есть, в порядке, установленном жилищным законодательством.

      Таким образом, так как у вас есть специальные обозначения о запрете парковки , то есть прямой запрет от собственников, выраженный в ограничении пользованием участком посторонним лицам (не жильцам вашего МКД) Ваши требования законны. Вам необходимо фиксировать факты парковок посторонних лиц, чтобы потом обратиться за защитой своих прав в суд.

    Кроме того, Правила дорожного движения запрещают:

• остановку автомобильного средства во дворе многоэтажки, с работающим двигателем дольше 5 минут. Исключением является высадка или посадка пассажиров. Действия с багажом и прогревание транспортного средства зимой к исключениям не относятся;

• оставлять под окнами многоэтажного дома транспортное средство весом более 3,5 тонны. Для парковки грузовых транспортных средств есть специальные парковочные места;

• парковку на газонных покрытиях и тротуарах. Исключение — места с установленными знаками, разрешающими стоянку. Пешеходные переходы не относятся к отступлению от правила;

• автостоянку на расстоянии менее 5 метров от мусорных контейнеров;

• перекрытие проезда или ограничение для передвижения других машин, служб экстренной и коммунальной помощи;

• оборудование собственного парковочного места без разрешения компетентных инстанций.

    В таком случае есть все основания для вызова сотрудников ГИБДД для привлечения виновных к админответственности.

Желаю вам удачи!

С уважением,