Определение границ земельного участка.

Добрый день! В Вашем случае проблему  сможет решить только землеустроительная экспертиза, которая назначается судом при рассмотрении спора об установлении границ ЗУ. Это на тот случай, если с соседом Вы не договоритесь. А с ним Вы не договоритесь, поскольку он вряд ли станет переделывать документы. 

Поэтому в суд все-таки целесообразно обращаться. 

   Здравствуйте!

   В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. с 16.09.2019) -

  Порядок согласования местоположения границ земельных участков

 
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

    ТО ЕСТЬ , с Вами в обязательном порядке ДОЛЖНЫ были согласовать местоположение границ ЗУ.

   При формировании межевого Плана кадастровым инженером, туда подшивается Акт согласования границ ЗУ подписанный всеми соседями, без этого акта межевой план просто не утвердят. Если кто-то подписал (может сосед) и  поставил в  акте за вас подпись, то есть подделал ее, то данный акт недействителен.

   Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру с официальным письмом о том, что Вы не подписывали акт согласования границ ЗУ вашего соседа.

    Согласно Земельному кодексу субъекты земельных правоотношений должны соблюдать добрососедство и не нарушать права владельцев и землепользователей соседних земельных участков.

     Таким образом, Безосновательный отказ Вашего соседа согласовать с Вами местоположение границ ЗУ,  должно квалифицироваться судом как ПРОТИВОПРАВНОЕ действие, препятствующее Вам свободно распоряжаться положенной ему землей. а составленный и выданный в нарушении установленного Законом порядка Межевой план и акт должны быть признаны судом недействительными.

С уважением,