Квартирный вопрос

Добрый день! Муниципальное жилое помещение не входит в наследственную массу, поскольку не являлось собственностью умершего, а принадлежит муниципалитету. Поэтому наследники не имеют никакого отношения к данному жилому помещению. 

Наследники по закону могут продолжать проживать в жилом помещении, если они обладают правом пользования им по договору социального найма. т.е. они должны являться членами семьи или бывшими членами семьи нанимателя (ст.ст. 69, 70 ЖК РФ) (см. Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 05.10.2015 по делу N 33-5407/2015). 

Любой дееспособный член семьи нанимателя (как наследник, так и лицо не являющееся таковым) с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя (ст. 82 ЖК РФ). Договор социального найма в этом случае изменяется (см. Апелляционное определение Самарского областного суда от 29.02.2016 по делу N 33-2274/2016).

Если наследники и иные лица, в том числе проживавшие в жилом помещении в момент смерти, не обладают правом пользования этим жилым помещением по договору социального найма, он прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ) (см. напр., Апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 17.12.2014 по делу N 33-4585/2014). Соответственно жилое помещение возвращается муниципалитету, который вправе вселить в жилое помещение кого угодно.