25 авг 2019, Галина, Москва

Ничтожные и недействительные сделки

Если сделка исполнялась, но при этом не прошла гос регистрацию, может ли она считаться ничтожной?
Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 2
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 31738

Здравствуйте! Нет, такая сделка может быть расторгнута по соглашению сторон или на основании решения суда в соответствии с положением статей 450-452 гражданского кодекса РФ, не регистрация права собственности не может являться основанием для признания договора недействительным тем более если сделка исполнялась. Признать договор недействительным возможно только в случаях предусмотренных статьями 166-179 Гражданского кодекса РФ и только на основании решения суда 

Г
Огромное спасибо , но у меня есть уточнения . Закладная не прошла гос регистрацию, так как закладная была изменена без моего согласия , первая закладная прошла госрегистрацию. Новый кредитор покупая закладную я уверена это понимал , так как по измененной закладной деньги получены не были и это аффилированные лица, продажа произошла сразу же после получение денег , меня никто об этом не уведомлял , новые реквизиты не предоставлял, у первого кредитора отсутствует лицензия и он не имеет права после продажи закладной принимать деньки в кассу от заемщика и от его имени платить новому кредитору, при этом оплата происходила первому кредитору по старому договору и сумму более чем в 2 раза большую. Я так понимаю разница присваивалась и скорее всего обеими кредиторами. Новый кредитор уведомил только через 1, 5 года , причем в уведомлении написал , что стал кредитором только что, а в суде выяснилось , что стал кредитором сразу. Но соответственно получается , что списание денег было с моего счета незаконным , так как я не знала новые реквизиты.
Суд привлек нового кредитора в качестве 3 лица и там все и выяснилось, но суд признал нового кредитора законным владельцем закладной. В другом процессе оспаривалась мною цессия между кредиторами , ввиду того , что это происходило незаконно , я новый договор и закладную не подписывала , закладная не регистрировалась, просила суд , чтобы новый кредитор вернул закладную первому кредитору , но было отказано в этом и суд указал , что уменьшение % ставки не нарушает мои права. Суд знал , что закладная не прошла госрегистрацию и оба кредитора также. Решение вступило в законную силу .Новый кредитор стал банкротить первого кредитора и включился в реестр требований к первому , ввиду того , что закладная не прошла госрегистрацию и якобы у него возникли убытки, ссылаясь на пункт договора между кредиторами , о том , что в любом случае имеет право требовать убытки , если есть ненадлежащее исполнение обязательства, то есть сослался на тсутствие регистрации..
В суд он решения предыдущих судов не предоставлял , от суда скрыл , факт исполнния сделки и суд удовлетворил его требование , включил в реестр требований с убытками.
А первый кредитор , несмотря на то , что в преддущих судах признал , что изменил закладную и продал ее в таком виде и что деньги выдал мне с меньшей % ставкой, в лице уже конкурсного управляющего , подал иск , ссылаясь , что якобы платежей вообще не было и ничего не продавалось , первый кредитор ему документы при банкротстве не передавал.
Но в ходе разбирательств , все вскрылось , сделка между кредиторами не признавалась ничтожной или недействительной. Теперь они оба ссылаются , что сделка ничтожна , так как не прошла госрегистрацию, она ничтожна и без признания ее таковой судом. И следовательно автоматически право переходит к первому кредитору и первый кредитор уже хочет требовать по старым процентам, то есть большим. но я так понимаю , что право осталось у второго кредитора , так как сделка не прзнавалась ничтожной и недейтвительной и документы первому кредитору по договору обратного выкупа не передавались и у него их нет , все документы остались у второго кредитора.
Кроме этого , срок исковой давности по передаче права первому кредитору истек. И поэтому может ли новый кредитор ссылаться на ничтожность сделки , если сделка исполнялась. Тем более после вступление в силу решений судов в 3 письмах подтверждал действительность и законность данной сделки?Могу ли я расторгнуть договор с новым кредитором или признать его недействительным ввиду недобросовестных действий кредитора и на основании того , что кредитор не является добросовестным приобретателем закладной , так как он не мог не знать , что я не получала деньги по закладной , переданной ему первым кредитором , а также что он знал , что необходимо было меня уведомить и предоставить еовые реквизиты , но он знал об этом и не уведомлял более года и при этом принимал платежи от кредитора не имеющего лицензии ЦБ , понимая , что оплачивать должен в данном случае только сам заемщик по новым реквизитам , которые ему не сообщили.
26 авг 2019
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 31738

Вы можете, в тех обстоятельствах, что указываете просить суд расторгнуть договор, а не признавать его недействительным, что касается признания сделки ничтожной, то все равно недействительной ее должен признать суд 

26 авг 2019
Респонза
Отзывов: 12 Ответов на сайте: 2074

 Считаться ничтожной по этим основаниям сделка не может. Но, если заинтересованная сторона в течение 1 года не обратилась в суд о понуждении к государственной регистрации сделки, принудить вторую сторону зарегистрировать данный договор она не сможет. Это квалифицируется как не заключение договора, а не как его недействительность.


С уважением! 

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным