Вопрос по правам собственности на приобретаемое имущество

Здравствуйте. Есть вопрос по объекту недвижимости, который планируется к покупке. Объект недвижимости принадлежит по праву собственности владелице, которая приобрела его в браке со своим мужем. Детей у них нет. Свидетельство о праве собственности оформлено на неё. Муж умер. Может ли она продавать квартиру без вступления в наследование? И могут ли быть в последствии проблемы у покупателя такой квартиры?