Налог на продажу квартиры лицом, не проживающим в России

Уважаемый Рашид!
Спасибо за участие. Уточните любезно следующее:
1. Если налог все-таки возникает, то налогоплательщик должен сам определять сумму и по своей инициативе оплачивать или до получения налогового уведомления ВПРАВЕ ничего не предпринимать и тупо ждать?
2. Есть установленный крайний срок уплаты налога, после просрочки которого появляются штрафы, пени и прочее? То есть возможно получение уведомления одновременно со штрафными санкциями и нарастающими пенями по прошествии этого срока?
Количество правильных мнений равно количеству привлеченных специалистов плюс единица. Я раньше думал, что это веселая шутка. Не знаю, видна ли вам эта лента ответов, здесь много прямо противоречащих друг другу советов..
С уважением, Н.

Здравствуйте. Декларацию подать всё-таки нужно будет в налоговую инспекцию по месту нахождения недвижимости. 

Узнает налоговая, или нет про продажу вашей квартиры в ближайшее время, это конечно вопрос.

Но а потом зачем вам лишние головные боли. Так что решать вам.

Уважаемый Арсен!
Спасибо за участие. Уточните любезно следующее:
1. Если налог все-таки возникает, то налогоплательщик должен сам определять сумму и по своей инициативе оплачивать или до получения налогового уведомления ВПРАВЕ ничего не предпринимать и тупо ждать?
2. Есть установленный крайний срок уплаты налога, после просрочки которого появляются штрафы, пени и прочее? То есть возможно получение уведомления одновременно со штрафными санкциями и нарастающими пенями по прошествии этого срока?
С уважением, Н.

Добрый вечер, Нажим!

Вы можете сами составить декларацию, тем самым смягчая ситуацию, заодно узнаете по -поводу резидетнства.

Но ни в коем случае не говорите об этом самостоятельно.

Проведите разведку и все станет понятно.

Уважаемый Рашид! Спасибо за участие. Уточните любезно следующее: 1. Если налог все-таки возникает, то налогоплательщик должен сам определять сумму и по своей инициативе оплачивать или до получения налогового уведомления ВПРАВЕ ничего не предпринимать и тупо ждать? 2. Есть установленный крайний срок уплаты налога, после просрочки которого появляются штрафы, пени и прочее? То есть возможно получение уведомления одновременно со штрафными санкциями и нарастающими пенями по прошествии этого срока? Количество правильных мнений равно количеству привлеченных специалистов плюс единица. Я раньше думал, что это веселая шутка. Не знаю, видна ли вам эта лента ответов, здесь много прямо противоречащих друг другу советов.. С уважением, Н.

Уважаемый Денис! Спасибо за участие. Уточните любезно следующее: 1. Если налог все-таки возникает, то налогоплательщик должен сам определять сумму и по своей инициативе оплачивать или до получения налогового уведомления ВПРАВЕ ничего не предпринимать и тупо ждать? 2. Есть установленный крайний срок уплаты налога, после просрочки которого появляются штрафы, пени и прочее? То есть возможно получение уведомления одновременно со штрафными санкциями и нарастающими пенями по прошествии этого срока? Количество правильных мнений равно количеству привлеченных специалистов плюс единица. Я раньше думал, что это веселая шутка. Не знаю, видна ли вам эта лента ответов, здесь много прямо противоречащих друг другу советов.. С уважением, Н.

1. Если налог все-таки возникает, то налогоплательщик должен сам определять сумму и по своей инициативе оплачивать или до получения налогового уведомления ВПРАВЕ ничего не предпринимать и тупо ждать?

Если вы подаете декларацию, то вы таким образом уведомили налоговую о полученном доходе, следовательно, обязаны оплачивать налог. Можете ждать пока вам не направят уведомление с требованием дачи пояснений. Вот тут уже при несвоевременной подачи декларации и несвоевременную уплату налога штрафы и пени.

2. Есть установленный крайний срок уплаты налога, после просрочки которого появляются штрафы, пени и прочее?

Если квартиру продали в 2018 г., то налог должны оплатить до 15 июля, после этого пени. Декларацию должны были подать до 30 апреля, после этого срока штраф.

То есть возможно получение уведомления одновременно со штрафными санкциями и нарастающими пенями по прошествии этого срока?

Сначала требование о даче пояснений, потом камеральная проверка. То что вы продали квартиру ФНС увидит и информации, предоставленной Росреестром. Есть шанс, что просто пропустят "мимо ушей", так бывает. После проверки вам предъявят сумму и пени, а за декларацию штраф.

Срок исковой давности у налоговой исчисляется очень интересно, не 3 года, как обычно отвечают коллеги (ст. 48 НК РФ). Он начинает течь со дня направления требования ФНС, а не от даты предполагаемой уплаты налога, а требование они должны направить не позднее 3-х месяцев со дня выявления недоимки (ст. 70 НК РФ). 

У вас, как не резидента, налог на доход составит 30%, а не 13%. Узнает или нет налоговая резидент вы или нет, это еще "бабушка надвое сказала". Это можно узнать только по отметке в вашем загран. паспорте (въезд/выезд). Сейчас налоговая запустила сервис "подтверждение статуса налогового резидента РФ". Почитайте: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_287942/

Т.о., велика вероятность, что неподтверждение статуса резидента, позволит налоговой применить к вам налог в размере 30%.

Но, исходя из того, что вы написали в этом вопросе и в предыдущем, где я вам также дал ответ, налога к уплате у вас не возникает, благодаря ФЗ от 27.11.2018 N 424-ФЗ.

Надеюсь мои ответы были вам полезны.