Выселить из квартиры.

Получили квартиру по программе аварийное жилье.собственник я одна.дети взрослые.хочу продать квартиру чтобы купить детям жилье.дочь сейчас снимает жилье сын со мной.сын не работает, курит,пьет,мочится, стоит вонь,может включить плиту еду розогреть и пойти спать.может уйти за алкоголем и оставить не закрытой квартиру,ночью спать не дает,. я на пенсии но работаю.от такой жизни у меня давление поднимается.что делать не знаю.у меня вопрос-как его выселить, выписать но когда продам квартиру ему тоже куплю но пока он пьет,он квартиру доведет до такого состояния что я не продам.уже нет никаких сил. заранее благодарю.