Ипотека.

Здравствуйте! В соответствии с положениями статей 450-452 Гражданского Кодекса РФ Вы можете обратится в банк с заявлением о изменении договора, но Вы должны понимать, что предоставления Вам кредитных каникул это право банка, а не его обязанность, поэтому в удовлетворении Вашего заявления об изменении договора может быть отказано  

Здравствуйте! Если у Вас не было просрочек более 3 месяцев, то Вы можете оформить ипотечные каникулы, такова практика по таким вопросам.

Здравствуйте. Нужно также смотреть ваш ипотечный договор. Если в договоре есть такой пункт, то вам могут предоставить ипотечные каникулы.

Вам нужно будет предоставить доказательства вашего тяжёлого финансового положения.

Если нет такого пункта то можно попообывать написать заявление на основании ст.450-452,ГК РФ. Но банк ам может отказать.

С уважением.

Здравствуйте!

Подавайте заявление в банк. Предоставлять вам каникулы или нет, пока на усмотрение банка. Закон об ипотечных каникулах вступит в действие только в августе 2019 г., когда банки обязаны будут вам предоставлять такие каникулы по вашему требованию. 

Если даже банк и предоставит вам каникулы, то только по основному долгу, проценты платить придется ежемесячно.

С Уважением!

Основания для предоставления ипотечных каникул в 2019 году

Чтобы банк одобрил заемщику программу ипотечных каникул, нельзя просто захотеть этого, нужны объективные причины, по которым будет видно, что человек действительно в данный момент не может погашать ипотеку.

Такими причинами могут быть: рождение ребенка; тяжелая болезнь заемщика либо его близкого человека, проживающего вместе с ним или за которым заемщик должен постоянно ухаживать; смерть кормильца; увольнение с работы, но не по инициативе заемщика; стихийные бедствия, которые привели к порче имущества. Независимо от того, какая причина образовалась у заемщика, он обязательно должен подтвердить свою неплатежеспособность документально. Если у него родился ребенок, тогда нужно принести в банк свидетельство о рождении; если заемщик тяжело болен, тогда нужна справка из медицинского учреждения, где он проходит лечение; если отсрочка платежей произошла по причине смерти кормильца, тогда нужно предоставить свидетельство о смерти.

Некоторые заемщики интересуются: «Можно ли взять ипотечные каникулы, чтобы уехать на какое-то время за пределы страны?». Такая причина не считается уважительной, поэтому банки не одобрят заявку клиента, если он укажет эту причину в своей просьбе об отсрочке платежей. Ипотечными каникулами могут воспользоваться заемщики, которые взяли в ипотеку жилье как на первичном, так и на вторичным рынке недвижимости. Ипотечные каникулы при рождении ребенка При появлении на свет ребенка родители сталкиваются с ситуацией, когда денег катастрофически не хватает. Рождение малыша – это дополнительная нагрузка для семейного бюджета. В связи с этим некоторые банки предлагают клиентам взять ипотечные каникулы сроком до 3 лет. Однако нужно понимать, что сам по себе факт рождения ребенка не является основанием для взятия ипотечных каникул. Если банк понимает, что доходы заемщика велики и он может и дальше погашать ипотеку, даже если у него родился ребенок, тогда он может отказать ему. Поэтому если клиент хочет воспользоваться программой ипотечных каникул, то ему нужно доказать, что материальное состояние его семьи сильно ухудшилось после рождения ребенка. Требования к заемщику, желающему получить ипотечные каникулы Чтобы гражданин мог рассчитывать на ипотечные каникулы, он должен соответствовать таким требованиям: должен быть гражданином РФ, иметь регистрацию на территории нашей страны; возраст заемщика – от 18 лет, а максимальный возраст на момент окончания срока выплат по ипотеке – не больше 70 лет; стаж работы на последнем месте – 3 месяца и выше. Банк не разрешит заемщику взять ипотечные каникулы, если со дня оформления ипотечного договора не прошло даже 3 месяцев. Как взять ипотечные каникулы? Порядок оформления нового соглашения требует соблюдения ряда условий: Заемщик должен обратиться в отделение того банка, где он оформлял ипотеку и написать заявление о предоставлении ему ипотечных каникул. В заявлении обязательно нужно написать, по какой причине заявителю нужно предоставить отсрочку платежей. Также следует указать ту сумму, которую заемщик готов вносить на сегодняшний момент. К заявлению ему нужно приложить документы, подтверждающие его сложное финансовое положение. Дождаться решения банка. Если банк одобряет программу ипотечных каникул, тогда он назначает дату, когда заемщик должен прийти и подписать дополнительное соглашение по ипотеке. На месте банковский сотрудник знакомит его с другим графиком платежей, где будут указаны новые сроки и сумма взносов. После подписания дополнительного соглашения заемщику следует придерживаться всех его условий: в положенное время выплачивать деньги в нужном размере. Какие банки предоставляют услугу ипотечных каникул? Не все финансовые организации идут на уступки заемщикам, предлагая им оформить соглашение об ипотечных каникулах. Чаще всего эту услугу предоставляют такие банки: «Сбербанк» Конкретной программы «Ипотечные каникулы» в этом банке нет. Однако он предлагает клиентам заключить партнерский договор с застройщиком, согласно условиям которого банк берет на себя часть ипотечных платежей на конкретный период. Благодаря этой программе заемщик может в течение первого года или двух лет платить 50% ежемесячного обязательно платежа по ипотеке. «Дельтакредит» В этом банке есть программа «Ипотечные каникулы» с такими условиями: можно снизить размер ежемесячного платежа на срок 1–2 года; объектом покупки должно выступать строящееся жилье, апартаменты либо квартира на вторичном рынке; в первый год сумма ежемесячного платежа составляет 50% от изначального платежа по ипотечному договору, а в последующие годы, начиная с третьего, сумма начисленных, но не выплаченных процентов, а также сумма ежемесячного платежа оплачивается из оставшегося срока ипотеки. «Россельхозбанк» Ипотечные каникулы этот банк предоставляет только тем заемщикам, которые приобрели жилье в ипотеку в определенных жилых комплексах (ГК «А101»). Согласно условиям программы заемщику могут быть предоставлены ипотечные каникулы сроком на 1 год, в течение которого он полностью может не оплачивать ежемесячные платежи. А погашение ипотеки он может начать с 13-го платежного месяца. В каждом банке свои сроки предоставления ипотечных каникул. Кто-то устанавливает планку в 3, 6, 12 месяцев, а в некоторых случаях этот срок может достигать и 3 лет. Все зависит от обстоятельств, при которых заемщику нужно воспользоваться каникулами, его жизненной ситуации. Плюсы и минусы ипотечных каникул в банке Преимущества ипотечных каникул: если клиент договорился с банком, они нашли компромисс в виде предоставления заемщику ипотечных каникул, то у него не портится его кредитная история; снижается финансовая нагрузка на семейный бюджет; нет необходимости платить штрафы и пеню при отсутствии возможности сделать выплаты. Недостатки ипотечных каникул: если заемщик не выплачивает ипотеку в соответствии с графиком, то нужно понимать, что процентная ставка каждый раз начисляется на остаток долга. То есть, долг не уменьшается по первоначальному графику. А это значит, что общая сумма процентов по ипотеке будет больше, чем по первоначальному графику; банк может повысить тариф по ипотеке (это бывает не всегда, но часто, если причиной отсрочки платежа стали ремонтные работы в объекте недвижимости). Когда банк может отказать в оформлении ипотечных каникул? Банки не обязаны объяснять клиентам причины отказа в оформлении ипотечных каникул. Однако заемщик должен понимать, в каких случаях ему могут дать отказ: если по объективным расчетам банк примет решение о том, что заемщик все-таки может рассчитаться по ипотеке, но при этом ему нужно будет уменьшить свои привычные расходы. Например, отменить отпуск и не полететь отдыхать за границу; если банк понимает, что заемщик может рассчитаться по ипотеке, если, к примеру, он реализует залоговое имущество; если клиент просит отсрочку платежа уже не первый раз. Тогда банк понимает, что заемщик не принял действенных мер для того, чтобы восстановить свою платежную дисциплину. Если ипотека стала для вас неподъемной, вы переживаете временный финансовый кризис (например, потеряли работу, находитесь на длительном лечении), тогда стоит рассмотреть такой вариант погашения ипотеки, как ипотечные каникулы. Если вы понимаете, что не сможете продолжать выплаты согласно договору, то не ждите, когда начнется просрочка по выплатам. Сразу обращайтесь в банк, подавайте заявление на предоставление вам ипотечных каникул, обязательно изложив в тексте заявления информацию о вашем теперешнем финансовом положении. Если вы ранее добросовестно выполняли свои обязательства, у вас была положительная кредитная история, однако в данный момент ваше материальное положение ухудшилось и оно носит временный характер (например, вы возобновите выплаты по ипотеке, когда вас выпишут из больницы), то банк пойдет навстречу и оформит ипотечные каникулы.