Переоформление дома при продаже

Здравствуйте, продается дом в СНТ 2 этажа и площадь около 120 кв.м., но по документам он имеет 1 этаж и площадь 63 и оформлен как нежилой, его не переоформили когда надстроили ещё один этаж. Какие риски есть у покупателя при приобретении данного дома, насколько сложно его переоформить новому владельцу после покупки или старому владельцу до продажи? Спасибо