Как гарантировать исполнение предварительного договора?

Если основной договор не будет заключен по вине Продавца, она должна будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 3 % от общей стоимости помещения... Продавец не вписывает в договор 3%, как в этом случае поступать?Отказываться от сделки?