Незаконная перепланировка.

Здравствуйте. Вам нужно  заказать не зависимую экспертизу таким образом вы узнаете критичная она или нет

Здравствуйте! Нужно обратится к специалисту (эксперту) для получения заключения о том выполнены ли работы по перепланировке в соответствии со строительными нормами и правилами и не несут ли они угрозу жизни и здоровья людей. В случае получения положительного заключения имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном виде в соответствии с нормами действующего законодательства. В иске ссылайтесь на положение статей 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации и статью 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации

Здравствуйте. Наличие перепланировки, если она была официально оформлена, усматривается в тех. паспорте (кадастровом паспорте) помещения - предыдущем и последующем. Если несогласованная, то она уже незаконная, а критичность может быть установлена только соответствующей экспертизой. Не рекомендовала бы узаканивать перепланировку через суд. По общим правилам категорически запрещено делать следующее:

изменять местонахождение коммуникаций;

объединять смежные помещения или сносить стены, если это приведет к непригодности квартиры для проживания;

изменять технические параметры дома;

устанавливать специальные устройства, корректирующие показания счетчиков;

заниматься переоборудованием вентиляции;

превышать нормы нагрузки на несущие конструкции дома;

изменять стеновые конструкции;

переносить электропроводку.

Вот такие изменения без согласования невозможно узаконить даже в судебном порядке.

Допускается:перенос и установление старых перегородок, дверей и т. д.;

осуществление проемов в стенах;

установка лестниц;

заделка проемов в стенах, которые не являются несущими;

осуществление сноса или установки шкафов, встроенных в стены;

объединение комнат;

объединение балкона с жилой комнатой.

При втором варианте можно и узаконить.

Нарушение процедуры перепланировки помещений регулируется Кодексом об административных правонарушениях РФ – статья 7.21, статья 7.22.Любые строительные работы, не согласованные с муниципальными органами, являются незаконными.Размер штрафа для владельцев жилплощади при незаконной перепланировке согласно КоАП составляет 2–4 тыс. рублей.