Продажа квартиры

Здравствуйте! Если квартира не находится в собственности, то Вы не можете ее продать, так как это собственность муниципального образования, а не Ваша, если в квартире ещё кто нибудь зарегистрирован, например, Вы, то тогда Вам нужно сначала ее приватизировать, а потом продавать, если в квартире вообще никто не зарегистрирован кроме умершего, то тогда администрация муниципального образования должна вселить в квартиру согласно норм действующего Жилищного Кодекса Российской Федерации других людей, которые стоят на учёте в качестве нуждающихся