Здравствуйте!
Собственник одной из квартир нашего МК дома установил в щитовой под моей квартирой личное оборудование, которое гудит круглосуточно. УК сказала, что она не обслуживает это оборудование, т.к оно является личной собственностью жильца.
Имел ли право жилец дома его устанавливать?
Спасибо.
Вы абсолютно правы - щитовая относится к общей собственности. Следовательно, необходимо согласие всех собственников.
НО!
Советую обращать не только в жилнадзор (ГЖИ), но и пожнадзор (МЧС), т.к. еще неизвестно, что это за оборудование и как оно соотносится с пожарной безопасностью.
А еще - в силу того, что это Севастополь - можно и в ФСБ обратиться - черт его знает, что там - может террористы (я не шучу. Посмотрите СМИ, в подвалах и прочая находят взрывчатку)
Пишите одновременно во все инстанции
Здравствуйте!
Эл. щитовая относится к общему имуществу и использование ее в личных целях одним из собственников недопустимо. Любое использование общего имущества только по решению собрания собственников. Вы можете также обратиться в Роспотребнадзор для замера шума и вибрации, которое исходит от оборудования. Вообще, лучше писать сразу в прокуратуру, будет проведена проверка с привлечением всех необходимых служб.
С Уважением!
Здравствуйте.
В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе,
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, включая межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
Собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. А уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников путем его реконструкции.
При этом объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Решение о передаче имущества принимается на общем собрании собственников.
Так, согласно Письму Минстроя России от 23.07.2015 N 22876-АЧ/04
"О случаях отчуждения из состава общего имущества в многоквартирном доме его элементов"
соответствующее решение может быть принято при условии, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, если общее имущество передается во временное пользование - большинством голосов от общего числа участников в общем собрании, при этом в собрании должны принять участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Считаю, что в Вашем случае Вам нет необходимости инициировать собрание собственников - достаточно того, что решение о передаче указанному Вами лицу общего имущества, вообще, отсутствует.
Такие обстоятельства уже являются основанием для обращения с жалобой в контролирующие органы - прокуратуру, жилищную инспекцию, а также с исковым заявлением в суд.
Для начала обратитесь с соответствующим заявлением к председателю ТСЖ (совета дома)
Посмотрите Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017), Определение N 305-КГ16-12198. При удовлетворении подобных требований суды исходят, в первую очередь, из отсутствия решения общего собрания собственников МКД о предоставлении в пользование общего имущества:
По настоящему делу решение общего собрания собственников многоквартирного дома о предоставлении спорного помещения в пользование только банку для осуществления им своей деятельности и проведения для этих целей ремонта не принималось.
В отсутствие соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом действия банка по выполнению в спорном помещении ремонта, необходимого для использования вестибюля в качестве офисного помещения и размещение в нем принадлежащего банку оборудования повлекли ограничение доступа иных лиц в помещение.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти