Вопрос по поводу проживания после потери родителей

Я снимала жилье у женщины у нее два сына одному 17 другому 5 лет.Она умерла и теперь я хочу усыновить младшего так как все ее родные от него откпзались.От матери у них остался дом в котором мы жили и дача в 100км от города.Как разделить имущество между детьми.И можно ли малому жить в доме где мы все жили .отца тоже нет у них.