Оформление долевой.

Вам правильно коллега написал, только выдел в натуре: вы собственник первого этажа, где указаны точная площадь и экспликация помещений. На первый этаж - свой тех. паспорт, как на отдельный объект. В БТИ это сделать не проблема и зарегистрировать в Росреестре оба этажа как отдельные объекты, которые ставятся на раздельный кадастровый учет. Далее вы приобретаете такой объект - первый этаж.

Главное что у помещений раздельный вход. Вы лично не пробовали получить консультацию в БТИ? Попросите план помещения и обратитесь к специалистам БТИ, если они вам скажут, что это действительно невозможно, тогда оформляйте договор долевой собственности, но для составления обратитесь к юристу, чтобы предусмотреть все нюансы пользования совместной собственностью. Также в договоре нужно будет описывать конкретно, что входит в вашу долю, т.е. каждое помещение с указанием площади и места расположения согласно плану.

В таком договоре нет ничего особо страшного (большинство ТЦ сидят на таких договорах), просто лучше когда помещения выделены и пр. 

А что касается лестницы, если это отдельно стоящее здание, то вообще нет никаких проблем ее переноса или обычно отдельно пристраивают для входа на второй этаж, если конструкция здания и планировка это позволяют.

Какое интересное двух этажное строение, что нельзя к зданию пристроить лестницу. )))

Тогда понятно. Составляйте договор долевой собственности, раз ничего не остается.

Не совсем так:

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Претендовать на ваше он точно не сможет. 

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Вам нужно будет сразу решить вопрос по содержанию здания, т.е. общие расходы содержание и благоустройство территории, инженерные коммуникации, ремонт фасада, крыши и пр. Как будет происходить ремонт коммуникаций, граница ответственности каждого собственника. Как будет осуществляться капитальный ремонт здания, если возникнет необходимость, и пр. Вопросы по теплоснабжению. У каждого должны быть свои ИПУ. Нюансов много возникает при долевой собственности.

Удачи вам! Будут вопросы, обязательно пишите. Только лучше в моем профиле, кнопка "задать вопрос юристу".

Можно оформить в долевую собственность указанный Вами магазин и отдельно определить соглашение о порядке пользования объектом т.е. в нем определить какими помещениями пользуются долевые собственники. Тем более там есть отдельные входы

Да, совершенно верно, если объект разделен и произведен выдел, как говорят в натуре, то в договоре указываются конкретная площадь и адрес объекта, а не виртуальные доли в праве общей долевой собственности