Кадастровая стоимость земли

Здравствуйте!

По действующему законодательству основанием для изменения кадастровой стоимости участка могут быть такие причины как:

1. Уменьшение или увеличение размера участка. Установленный удельный коэффициент кадастровой стоимости умножается на измененную площадь земельного участка.

2. Переход участка из одной категории в другую. Удельный показатель меняется на установленный для новой категории земли.

3. Изменение вида разрешенного использования. Чаще всего вид изменяется у земель, расположенных в черте населенных пунктов.

Кадастровая стоимость участка зависит от множества факторов, в частности:

местонахождение;

качество объекта;

размеры;

дата постройки зданий на участке;

окружающая инфраструктура;

назначение участка;

перспективность участка;

показатели рынка;

возможность улучшения и т.д

Согласно земельному законодательству кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной, поэтому часто происходит намеренное завышение кадастровой стоимости земли.

Но на законодательном уровне принято, что с 1 января 2017 года кадастровая стоимость объектов недвижимости возвращается к показателям 2014 года.
(ст. 19 ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.07.2016 N 360-ФЗ)

Теперь кадастровая стоимость земли может меняться только по решению суда или комиссии, либо из-за смены категории земли или из-за технической ошибки. Она не может быть увеличена, а может только стать равной показателям 2014 года и меньше. 

С Уважением!