Похожие вопросы
Продажа квартиры с обременением (несовершеннолетний собственник)
Ой-ё.
Будет очень проблематично. Вам необходимо будет брать согласие в органах опеки и попечительства на продажу. А они дадут такое только в случае, если будет гарантировано, что они обеспечены жильем. Одним словом, что в результате этой сделки их жилищные условия не ухуудшатся.
Обращайтесь в ООиП. Чтобы они дали согласия, можете представить им, например, предварительные договора купли другой недвижимости, в которых им будет выделены доли
Насколько это сложно осуществить самому, или всё-таки проще через агенство?
Сколько это в среднем стоит в нашем регионе?Новосибирск.
Какие варианты продажи есть?
Так просто не ответишь. Проще вам кучу вопросов задать для уточнения.
Во-первых, эти четверо - родственники? из одной семьи? Если да, то проще.
Составляете предварительный договор купли новой квартиры, который вы собираетесь купить после продажи этой. В этом договоре прописываете, что вот таким-то таким-то несовершеннолетним будут выделены доли в таком-то таком-то размере.
То есть вам нужно найти другую квартиру, которую вы купите.
Варианты и другие есть. Даже не могу предположить, какие именно, но главное, чтобы в результате продажи этой 5-комнатной квартиры, у этих несоврешеннолетних что-то осталось в иде жилья или доли в жилье
Т.е. Правильнее всего будет найти покупателя на нашу квартиру, параллельно найти квартиры нам, оформить предварительный дкп, и с ним в ооип?
В агенстве достаточно будет 1 риэлтора для этого?
Здравствуйте! Главная проблема заключается в получении разрешения на продажу от органов опеки и попечительства, так как в соответствии с требованиями действующего законодательства Вы обязаны получить такое разрешение предоставив в органы опеки и попечительства доказательства того, что в случае совершения сделки права несовершеннолетних детей не будут ухудшены, то есть Вы должны доказать, что в результате сделки их имущественное положение улучшиться. Кроме того, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению
Насколько это сложно осуществить самому, или всё-таки проще через агенство?
Сколько это в среднем стоит в нашем регионе?Новосибирск.
Какие варианты продажи есть?
1 секунду назад
На счёт агентства это Вам нужно решать самим, но, если у Вас уже есть покупатель, то лучше, по моему мнению, воспользоваться услугами юриста, если Вы не обладаете юридическими знаниями.
Окончательный список документов Вам нужно выяснить у нотариуса, но обычно это документы о праве собственности, документы на основании которых было приобретено жилье, разрешение органов опеки и попечительства в Вашем случае, могут потребовать поквартирную карточку, что касается цен на услуги ничего Вам не могу пояснить, так как работаю в Москве
Здравствуйте, Арсений!
Да, такую квартиру будет продать довольно проблематично.
Необходимо привлекать органы опеки и попечительства для получения с них письменного одобрения продажи квартиры.
Необходимо будет находить новую квартиру с таким расчетом, чтобы у несовершеннолетнего инвалида была отдельная комната.
Возможны дополнительные нюансы.
Так как я работаю в Юрге Кемеровской области, но регулярно бываю в Новосибирске, то могу сказать, что стоимость услуг по таким делам от 50-70 тысяч рублей и выше. В зависимости от того, к кому обратитесь.
Здравствуйте!
Арсений, продать можно всё, дело только в цене услуги. Риэлторы могут вам состряпать любые документы (именно состряпать). Обратитесь для начала в опеку и побеседуйте с ними, насколько реально получить разрешение. Но могу сказать точно, четыре несовершеннолетних собственника (из них один ребенок-инвалид), пока вы не убедите опеку, что положение детей не ухудшится при отчуждении их доли, разрешение вам не дадут. У детей должны быть доли в приобретаемых квартирах (либо оформляете им доли в другой квартире, если она есть), квартиры должны быть не хуже, чем продаваемая по жилищно-бытовым условиям, оценивается инфраструктура района, степень благоустройства и пр. В общем нюансов очень много. Если опека откажет, то отказ можно обжаловать в суде.
С Уважением!
Вы успешно подписались.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти