Покупка земельного участка

Если «продавец» ещё только вступает через суд в наследство, а со мной «покупателем» хочет составить предварительный договор с задатком в 200000₽,на намерите продать земельный участок с домом. Такое может быть? Стоит ли мне чего-то остерегаться?