Регистрация дополнительного соглашения об изменении цены к договору купли-продажи квартиры.
Здравствуйте, меня зовут Руслан.
Могу ли я составить, как покупатель с продавцом, дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры при ипотеке, об изменении стоимости покупки и не оповещать об этом банк, после получения выписки о собственности?
Здравствуйте! Конечно надо смотреть ваш заключенный договор ипотеки и видеть какую сумму Вы взяли в долг у банка, но,по моему мнению, Вы этого не можете сделать, если банк является стороной договора купли-продажи, если же банк не является данной стороной и это не затрагивает интересы банка, то тогда такое дополнительное соглашение к договору можно будет заключить
Тут надо Вам договариваться, так как данное Вами обязательства "что Вы не на что не претендуете в дальнейшем" не будет вас юридически ограничивать, если Вы вдруг начнете на что то претендовать и еще хочу раз подчеркнуть, что дополнительное соглашение Вы можете заключить, если банк не является стороной договора и с ним не надо его согласовывать
Если банк не подписывал договор, то он не является стороной этого договора, указание в договоре на то, что имущество находится в залоге у банка не делает его стороной договора, что касается изменения положений договора в части оплаты, то Вы правильно делаете, что хотите эти изменения оформить в виде дополнительного соглашения к договору
Поменять цену договора в Вашем случае можно, заключив доп.соглашение. При этом регистрировать доп.соглашение в Росреестре или уведомлять его об изменении цены не требуется. Аналогичный вопрос был рассмотрен службой правового консалтинга ГАРАНТ
Пиводить всё не буду, только отрывок.
Таким образом, ни договор купли-продажи указанного в вопросе недвижимого имущества, ни соглашение об изменении его условий не подлежат государственной регистрации. В случае заключения первого регистрируется лишь переход права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ), а не договор, являющийся основанием для такого перехода. А для заключения второго сторонам достаточно достичь согласия по содержанию вносимых в договор изменений. Соглашение, предусматривающее внесение таких изменений, будет считаться заключенным с момента получения лицом, направившим предложение о его заключении, согласия другой стороны о принятии этого предложения (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Представлять данное соглашение в орган государственной регистрации не требуется.
Соответственно, банк также можно не уведомлять. Но только в том случае, если он не является стороной договора. Если является, то доп.соглашение должны подписать все стороны
Здравствуйте!
Руслан, сумма в расписке и сумма кредита должны быть тождественны сумме, указанной в ДКП квартиры. Обычно в договоре четко прописывается сколько наличных передается и сколько банком перечисляется. Если вы в налоговую предоставите расписку где суммы не будут совпадать с теми, которые в ДКП, то налоговый вычет можете не получить.
Они говорят расписку могут написать только на ту сумму что им заплатили. Можем ли мы составить расписку на всю сумму?
А вы обязаны составить расписку именно на ту сумму, которая указана в ДКП, иначе потом они вам могут предъявить, что вы не доплатили им за квартиру, т.к. расписку оформите только на переданные фактически деньги. Подумайте о последствиях!!! И банк здесь вовсе ни причем.
С Уважением!
Вы успешно подписались.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти