Приобретение недвижимости с брачным договором

Здравствуйте! Если есть брачный договор, то согласие супруга в таком случае не требуется, что касается рисков, то такой риск существует и проверить его Вам будет практически не возможно, поэтому советую Вам прописать в договоре, что продавец гарантирует, что брачный договор не изменён и за нарушение данного заверения и гарантии продавец несёт ответственность в виде одностороннего расторжения договора, уплаты штрафа в размере ..... рублей и компенсации понесенных покупателем убытков