Купли-продажа квартиры

добрый вечер. если в договоре купли-продажи есть условие, что бывший собственник остается прописан в квартире и может там жить пожизненно, можно ли указать сумму договора , например, не более 300 тыс.? По кадастру квартира стоит 4 млн., в собственности более 5 лет