30 окт 2018, Артем, Владивосток

Покупка квартиры по ДКП и договору неотделимых улучшений и последующая продажа только по ДКП.

Добрый день.

Купили квартиру в 2017-м году за 5 млн (из них по договору купли-продажи за 3 млн и дополнительно договор о неотделимых улучшениях на 2 млн).

Обстоятельства изменились и теперь в 2018-м нужно продать эту квартиру за 6,5 млн по договору купли-продажи через ипотеку.

С какой суммы мы будем должны заплатить налог 13%?

С 1,5 млн (разница между ценой нашей продажи и фактическими затратами по приобретению) или с 3,5 млн (разница между нашей ценой и официальной покупкой)?
Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 6
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14120

Здравствуйте!

Артем, будет учитываться только ДКП - 3 млн. руб. (ст. 220 НК РФ)

Ваш налог будет рассчитан следующим образом (если цена продажи выше кадастровой):

6 500 000 - 3 000 000 = 3 5000 000 - 1 000 000 (имущественный налоговый вычет) = 2 500 000 * 13% = 325 000 р. - налог к уплате.

С Уважением!

Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 31489

Здравствуйте! Вы должны уплачивать налог на доходы физических лиц с разнице, сумм, которая указана в договоре ДКП 

Чернецкий Игорь Вячеславович
Отзывов: 2 Ответов на сайте: 7453

Здравствуйте. Налог уплачивается с разницы сумм, которые указаны в ДКП.

Степанов Альберт Евгеньевич
Отзывов: 26 Ответов на сайте: 4447

Артём, пробелема в том, что у Вас договор об неотделимых улучшениях на 2 млн., который не подпадает под ДКП. Поэтому придётся платить налог с 3,5 млн. руб. Только помните, что у Вас ещё есть право на налоговый вычет.

Артем по общему с 3,5 млн. Но чтобы точно казать - юристу нужно видеть все договоры.


Смотрите нашу страничку на данном портале с телефоном и адресом
правовая ЗАЩИТА Ростов-на-Дону

Респонза
Отзывов: 12 Ответов на сайте: 2074

Налог исчисляется, исходя из разности кадастровой стоимости квартиры и фактической. 


Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным