Как съэкономить на НДФЛ при продаже дома с землей

Здравствуйте! Подскажите, как правильно оформить договора купли-продажи недвижимости, чтобы меньше заплатить с продажи НДФЛ. Земельный участок кадастровой стоимостью 2 млн в собственности уже более 3 лет приобретался в 2014 г. Дом построили три года назад, но право собственности оформили только что, кадастровая стоимость 4,6 млн руб. Хотим всё продать за 4,750 млн. руб.