Вопрос как вернуть задаток?

Здравствуйте!покупаю квартиру в ипотеку.внесла задаток продавцу,но не прошла оценка банка,оценили меньшую сумму.продавец не хочет сбавлять цену,а добавить мне не чем.решили рассторгнуть договор,но продавец не хочет возвращать задаток.как вернуть свои деньги?