Вопрос о риске при покупке арестованной квартиры у собственника с предоплатой перед сделкой.

как застраховать себя от рисков при покупке квартиры,арестованной судебными приставами у собственника,если квартира продается агенством недвижимости и просят предоплату на покрытие долга по куммуналке,а только затем будет снятие ареста и оформление сделки