Оформление недвижимости.

Здравствуйте!

Ни конституция, ни федеральные законы не ограничивают право иностранцев владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом на территории РФ. Не имея российского гражданства можно купить дом или квартиру, участок под ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства.

Законодательно запрещено приобретать земли:

сельскохозяйственного назначения (возможна только аренда);

приграничных зон;

недр, континентального шельфа и лесного фонда;

государственных природных заповедников;

на территории которых находятся объекты оборонной промышленности, транспортной инфраструктуры;

в закрытых административных районах.

Методические рекомендации Росреестра утвердили единый для всех регионов порядок оформления сделки. Регистратор обязан проверять законность нахождения покупателя на территории нашей страны.

Законные основания пребывания:

виза;

миграционная карта;

вид на жительство;

разрешение на временное пребывание.

Для совершения купли-продажи не гражданину РФ необходимо иметь удостоверяющие личность документы с проставленным апостилем (штампом), переведенные на русский язык, заверенные нотариально. Апостиль проставляется по месту выдачи личного документа. Такое заверение распространяется на страны-участницы Гаагской конвенции. Если недвижимость покупают граждане стран СНГ, то у них потребуют только нотариально заверенный перевод паспорта и его подлинник для сличения. Остальные страны заверяют документы своих граждан путем консульской легализации. Документ сначала удостоверяет МИД соответствующей страны, потом проверяет наше консульство. Можно приобретать недвижимость через поверенное лицо. Доверенность оформляется по правилам личных документов.

Налоговое законодательство разграничивает налогоплательщиков резидентов РФ и не резидентов, к которым применяется специальный режим. Понятно, что для не резидентов действуют повышенные процентные ставки. К примеру, от вырученных за аренду или продажу недвижимости нужно перечислять НДФЛ в размере 30%. Имущественные вычеты и льготы на не резидентов не распространяются. 

С Уважением!