Можно ли вернуть задаток

Здравствуйте скажите пожалуйста был составлен договор о зададке при покупке квартиры в последний момент узналось что есть большая задолжность по жкх. По прозбе снизить цену в счет погашения долга продавец отказался,и сказал что мы нарушали договор. Вопрос могу ли я вернуть обратно денежные средства которые были внесены в качестве зададка за квартиру?