Войти Регистрация
  1. Главная
  2. Юридическая помощь
  3. Майкоп
  4. Вопрос №341720

Похожие вопросы

Оргштаты ,сокращают без постановки на очередь.
6 ответов
Ребенок проживает на два дома, суд, алименты. Омск.
1 ответ
Возражения на иск банка в суд.
4 ответа
Алименты
1 ответ
Найти завещание
2 ответа
Посмотреть все вопросы
14 сен 2018, Антон, Майкоп

Вопрос по распределению имущества, купленного с использованием мат. капитала

Здравия! Оформили квартиру в ипотеку. В равных долях с женой. После этого часть долга погасили мат капиталом. Ипотеку платить ещё 5 лет, но жена ушла. Официально развились. Жена бывшая сейчас хочет получить свою долю. Как нам её рассчитать? Квартиру я пока продавать не собираюсь, но мог бы отдать ей долю, а она бы свою долю на меня переписала(дарением, например) . Но здесь же по закону и доля детей? Наш младший сын живёт со мной. Есть ещё ребёнок у неё от первого брака. Он с ней живёт отдельно. ( по договорённости я снимаю им жильё). Если есть такая возможность и она свою долю на меня переоформит, то через 5 лет, или раньше, когда я доплачу ипотеку и росреестр снимет обременение, я должен буду оформить доли детям по закону. верно? Доли я имею право выделить по собственному желанию, но не менее 9-12 метров на человека. Моя квартира 60 метров. 12 квадратов-это 5 часть. Т.е. я могу выделить детям по пятой или шестой части. Вернее обязан выделить не менее.... Правильно я рассуждаю? Т.е. на двоих детей это две пятых. И по три десятых нам с женой. Наша квартира сейчас стоит 2,5млн. Долг в банк по ипотеке 500 тыс. Значит, чтобы рассчитать её долю, мне надо действовать так: 2,5млн -0.5 млн (долг по ипотеке(Без процентов) ). получается, 2млн. И от этой суммы 0.3 отдать бывшей жене. А именно 2000000*0.3= 600 Тыс. Отдаю 600 тыс. Она дарует мне долю(возможно потребуется согласие банка, потому что она созаёмщик) Потом, через время, я гашу ипотеку. Снимаю обременение. По закону, дарю детям по 1/5 доли. И живу себе дальше в этой квартире. При продаже квартиры я решаю вопросы с органами опеки, и продаю. Либо, при наступлении совершеннолетия , допустим, старшего ребёнка-могу выкупить его долю и тп... В чём пробелы в ходе моих мыслей? Подскажите, пожалуйста!
Поделиться
Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 3
Яшина Елена
Отзывов: 4 Ответов на сайте: 1939

Здравствуйте Антон.

1. Пока не полностью не погасите ипотеку, никаких сделок с долей доли банк не разрешит сделать. Более того, на квартире обременение, поэтому Вы не сможете провести сделку.

2. Если хотите чтоб супруга не претендовала в дальнейшем на квартиру, то Вам необходимо либо в судебном порядке сделать перераспределение долей, либо заключить брачный договор, либо предварительный договор.

3. Насчет расчета долей, здесь четкого критерия нет. Т.е. как договоритесь с супругой.


С уважением.

14 сен 2018
А
По-поводу распределения долей... Есть какая-то минимальная положенная доля на детей? Может, соразмерная мат капиталу? Ведь мы можем выделить им 1/100 грубо говоря, и будет считаться что мы чисты перед законом?
15 сен 2018
Костянов Олег Юрьевич
Отзывов: 17 Ответов на сайте: 6088

Для начала необходимо погасить ипотеку. Нарушенные или оспоренные права гарантированно можно защитить в судебном порядке

С уважением


15 сен 2018
Титова Лариса Вячеславовна
Отзывов: 7 Ответов на сайте: 1238

Здравствуйте, Антон. Если квартира была оформлена в равных долях с супругой и это прописано в выписке из ЕГРН, то определять доли уже не нужно. Что касается передачи долей, то она осуществляется либо договором дарения, либо договором купли-продажи от одного собственника другому. Передать ей свою долю, а она вам свою невозможно, да и бессмысленно. Сделка осуществляется либо жена дарит вам свою долю и вы становитесь единоличным собственником, либо супруга продает вам свою долю. Выделить доли по своему усмотрению вы не можете. Если ваша супруга дарит вам долю в квартире и вы становитесь единоличным собственником, то каждому из детей будет выделена доля в соответствии с законом. В вашем случае на двоих детей будет выделено не менее 2/3. Что касается дарения, то это безвозмездная сделка, а вот если вы выплатите своей супруге деньги за ее долю, то это будет купля-продажа.

Что касается дарения после снятия обременения, то собственниками станут дети и они уже будут распоряжаться имуществом по своему усмотрению, а не по вашему желанию. Что касается выкупа опять же доли, то это решает собственник, а не вы. То есть если ребенок не захочет продать вам, то заставить вы его не сможете.  Из вашего вопроса мне вообще не понятно, к чему такие сложности. Сначала оформим так, потом по другому, а в конце вернем все обратно (это про детей). Для начала вам все же надо погасить ипотеку, а уж потом решать как распорядится своей долей, а не долей супруги.Спасибо, что обратились к нам на сайт.

15 сен 2018

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным