Как заселиться

Здравствуйте!

Вы описали достаточно типичную конфликтную ситуацию между сособственниками квартиры. Вот подробные ответы на ваши вопросы с точки зрения российского законодательства:

1. Ваше право на вселение и пользование квартирой

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, пользование квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников. Каждый из вас имеет право пользоваться квартирой в разумных пределах, соразмерно своей доле.

Действия Андрея — смена замка и отказ выдать ключи — являются неправомерными, так как он препятствует вам в пользовании вашей долей. Это называется самоуправством.

Что делать?

Мирное урегулирование. Попробуйте связаться с Андреем (по телефону, письменно, через родственников) и потребовать предоставить доступ к квартире.

Направьте ему письменное требование (заказным письмом с уведомлением), чтобы он предоставил вам ключи и не препятствовал в пользовании квартирой.

Если реакции нет — подавайте в суд иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и о вселении (если есть препятствия для проживания).

Полиция/участковый. Иногда помогает обращение к участковому с заявлением о воспрепятствовании пользованию жилым помещением (это не уголовное дело, но полиция может провести профилактическую беседу).

2. Кто должен платить коммунальные платежи?

Платежи за коммунальные услуги и содержание жилья несут все собственники пропорционально своим долям (ст. 249 ГК РФ).

Если вы или ваша сестра фактически не пользовались квартирой (не жили, не пользовались светом, водой и т.д.), то вы все равно обязаны оплачивать содержание жилья (например, взнос на капремонт, уборка, общедомовые нужды и т.д.) — пропорционально доле.

Коммунальные услуги (свет, вода, газ) — если есть приборы учёта, начисляются по факту, если нет — по количеству прописанных. Поскольку сестра-прописанная, даже если не жила, начисления могли идти на неё.

Если вы не пользовались квартирой по вине Андрея (он не давал ключ), вы вправе потребовать с него компенсацию убытков (например, если вам пришлось снимать жильё, или оплатить свою долю коммуналки за тот период, когда он фактически пользовался всей квартирой один).

Как решить вопрос с долгами по коммуналке?

Управляющая компания/ТСЖ подаст иск на всех собственников. Каждый отвечает по своей доле.

После решения суда вы вправе взыскать с Андрея его долю, если вы оплатили за него.

Если кто-то из вас оплатил за всех — имеет право регрессного требования к остальным сособственникам.

3. Что делать сейчас?

Соберите документы, подтверждающие ваше право собственности (свидетельства, выписка ЕГРН).

Обратитесь в управляющую компанию за выпиской по долгам: кто, сколько, за какой период должен.

Свяжитесь с Андреем (любыми доступными способами), предложите мирно урегулировать спор.

Если он не идёт на контакт — подавайте в суд:

О нечинении препятствий в пользовании квартирой.

О вселении.

О взыскании расходов (если докажете, что Андрей пользовался квартирой один).

Резюме:

Вы имеете право на вселение и пользование квартирой.

Андрей не имеет права препятствовать вам в этом.

Коммунальные платежи делятся пропорционально долям, независимо от фактического проживания, но есть нюансы по отдельным видам услуг.

Если Андрей не идет на контакт — защищайте свои права через суд и участкового.

С Уважением!

Добрый день. Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников. Если соглашение не достигнуто, порядок пользования устанавливается судом. 

В вашем случае Андрей, как владелец доли в квартире, не вправе единолично препятствовать вам и сестре вселиться. Смена замка и отказ в предоставлении ключа — нарушение ваших прав как сособственников.

Что можно сделать:

1. Направить письменное требование к Андрею с просьбой предоставить доступ в квартиру и ключи. В письме следует указать, что в случае отказа вы будете вынуждены обратиться в суд. Рекомендуется отправить требование заказным письмом с уведомлением о вручении.

2. Обратиться в суд с иском о вселении и устранении препятствий в пользовании квартирой. В исковом заявлении нужно указать, что Андрей препятствует вашему вселению, сменив замки и отказав в передаче ключей. Суд может обязать его предоставить доступ и компенсировать убытки, если они были нанесены.

3. После получения решения суда можно обратиться к судебным приставам для принудительного исполнения решения. Приставы могут организовать вскрытие замков, если Андрей продолжит препятствовать вселению. 

Оплата коммунальных услуг

Согласно статье 249 ГК РФ и части 3 статьи 153 ЖК РФ, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 

Обязанность по оплате возникает с момента возникновения права собственности на долю в квартире.

Даже если собственник не проживает в квартире, он обязан оплачивать содержание жилого помещения, капитальный ремонт и отопление. Если в квартире установлены счётчики, то платить за воду и электричество будет не нужно. Если счётчиков нет, оплата рассчитывается по нормативам потребления. 

Можно не платить за вывоз мусора и газ, если предоставить в управляющую компанию справку о том, что собственник зарегистрирован и живёт в другом месте и там же платит за аналогичную услугу. 

Если один из сособственников не платит за услуги ЖКХ, а другие оплачивают за него, они впоследствии могут взыскать эти деньги через суд. Для этого потребуются квитанции об оплате, выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности, и другие доказательства. 

Если до момента возникновения права собственности на долю в квартире накопились долги, они распределяются между всеми сособственниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. 

Если соглашение о разделе долгов не было заключено, можно обратиться в суд с иском о разделе задолженности. Суд определит доли каждого собственника в оплате накопленных долгов.

Дополнительные рекомендации

1. Проверьте документы на право собственности. Убедитесь, что ваши права на доли в квартире зарегистрированы в ЕГРН. Если свидетельство о праве на наследство получено, но регистрация не проведена, это нужно сделать.

2. Обратитесь в управляющую компанию. Сообщите о ситуации и попросите разделить лицевые счета, чтобы каждый собственник оплачивал свою долю. Это упростит учёт платежей и минимизирует споры в будущем.

Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего Жилищного Кодекса РФ и нормами Гражданского Кодекса РФ обращайтесь в суд с иском о вселении, неченении препятствий в пользовании квартиры и обязании предоставить ключи от жилого помещения. 

Если Вы фактически не проживали в квартире, то расходы по услугам ЖКХ должен нести собственник квартиры, который там фактически проживал. 

Здравствуйте, вам необходимо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании квартирой и, возможно, о признании права собственности на вашу долю. Вопрос о коммунальных платежах решается в судебном порядке, исходя из фактического пользования и владения.

Андрей, сменив замок и уехав, фактически препятствует вам в пользовании вашей долей в квартире. Поскольку вы являетесь собственниками 3/10 квартиры, вы имеете право на ее использование.

Доступ в квартиру: Действия Андрея по смене замка и отказу предоставить ключ являются нарушением ваших прав как собственников. В такой ситуации вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Прописка сестры-инвалида: Регистрация по месту жительства (прописка) сама по себе не дает права пользования жилым помещением, если человек там фактически не проживает и не является собственником или членом семьи собственника, вселенным в установленном порядке. Однако, если сестра была зарегистрирована в квартире на момент смерти матери, этот факт может быть учтен судом при рассмотрении споров о праве пользования.

Коммунальные платежи: Вопрос о возмещении коммунальных платежей за прошедшие годы решается индивидуально. Как правило, обязанность по оплате возникает с момента фактического пользования жилым помещением или с момента возникновения права собственности. Поскольку вы стали собственниками в 2020 году, вы несете ответственность за платежи с этого момента. Однако, если Андрей пользовался квартирой единолично, вы можете требовать от него возмещения части расходов, пропорционально его доле, или же суд может определить порядок оплаты исходя из фактического пользования каждым из собственников. В случае, если сестра была зарегистрирована, но не проживала, ее обязанность по оплате может быть оспорена.

Поиск Андрея: Если местонахождение Андрея неизвестно, вам придется инициировать судебный процесс, привлекая его в качестве ответчика. В случае невозможности его обнаружения, суд может назначить ему представителя или рассматривать дело в его отсутствие.

Здравствуйте. Вы как собственник имеете право жить в этой квартире, также как и Андрей и Ваша сестра (статья 247 ГК РФ). В Вашем случае, с учетом того, что в квартире никто не проживает, Вы можете спокойно сменить замок и вселиться в неё. Рекомендую это делать с участием участкового, при этом сделать опись его вещей и сложить в отдельную комнату и опечатать её, тоже с участием участкового или представителя управляющей компании. Это всё вполне законно. 

Что касается коммунальных платежей, то собственники должны пропорционально свой доле их оплатить. Вы должны оплатить полностью, а потом в судебном порядке взыскать с Андрея его часть