Договор мены

1.Можно ли передать в договоре мены право на 3/4 гаража незарегистрированного, но который перечислен в свидетельстве о государственной регистрации права? Т.е примерно с какой формулировкой? "Меняю участок земли под гараж(есть свидетельство о государственной регистрации права 2015г) и право на 3/4 гаража ,построенного на этом участке(гараж не зарегистрирован пока. а только перечислен в свидетельстве о государственной регистрации прав в 2001г.) на 1/8 дома."
2.Можно ли договориться что меняется без доплаты в случае неодинаковой кадастровой стоимости обмениваемого?