Как изменить назначение земель?

Здравствуйте. 

Иногда возникает необходимость в изменении предназначения использования земельного участка. Для этого можно подать заявление в орган местного самоуправления и пройти необходимую процедуру оформления документов. Изменить вид разрешенного использования земли достаточно сложно, но возможно.

Вам понадобится

- заявление на изменение вида разрешенного использования земли;

- согласие соседей;

- свидетельство и копии права собственности;

- план участка;

- кадастровый паспорт участка.

Инструкция

1

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, все земли разделяются за своим целевым назначением на:

- сельскохозяйственные;

- промышленные (для энергетики, транспорта, промышленных нужд);

- земли населенных пунктов;

- лесного и водного фондов;

- земли запаса и особо охраняемых территорий, и объектов.

2

Каждый территориальный участок имеет свой целевой статус использования. Он может быть изменен по заявлению владельца земли. Изменить использование земельного участка можно двумя способами – переводом земли из одной категории в другую и без ее перевода.

3

В первом случае на земельный участок можно приобрести любой вид разрешенного использования. В другом – только выбрав один из перечисленных в законодательстве видов пользования конкретной категории земли. Второй вариант более простой, так как изменить вид использования земли намного проще, чем поменять ее статус. Но изменить вид разрешенного использования земель можно в пределах только одной категорий земли.

4

Нужно будет подать заявление об изменении вида разрешенного использования в орган местного самоуправления. Провести публичные слушания граждан, которые проживают на границе с вашей землей и получить их согласие на необходимые изменение.

5

Далее подайте в местную администрацию:

- согласие на изменение вида разрешенного использования оформленное у нотариуса;

- копии свидетельства о регистрации права собственности;

- ситуационный план участка;

- кадастровый паспорт земельного участка;

- паспорт, с копией.

6

Обычно срок изменения составляет от 4 до 5 месяцев, после чего вам должны выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности с учетом изменения вида разрешенного использования и новый кадастровый план на земельный участок.

Здравствуйте!

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка установлен Правилами землепользования и застройки населенного пункта, в границах которого расположен земельный участок (РЕШЕНИЕ
от 21 декабря 2009 г. N 829 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ГЛАЗОВ").

Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую необходимы следующие документы (часть 4 статьи 2 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»:

1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка 

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц; 

3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить; 

4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами; 

5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую; 

6) утвержденный в установленном порядке проект рекультивации земель. 

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка установлен российским Земельным кодексом — ст. 8. По правилам этой статьи решение о смене категории или вида разрешенного использования участка принимается местной администрацией, которая наделена такими полномочиями.

Если ваша местная Администрация некомпетентна в этих вопросах, то следует обратиться с вопросом о переводе в республиканскую Администрацию.

С Уважением!