Возврат задатка за квартиру и расторжение предварительного договора купли-продажи

Добрый день. 13/08/ 2018 г. Мною был внесен задаток за приобретаемую квартиру. основной договор должен быть заключен не позднее 18. 09 .2018 г. Из соц сетей я узнала, что в доме были трещины с 1999 г., в управляющей компании есть соответствующие отчеты. Но фундамент подремонтировали, трещины замазали- на сегодняшний день дом аварийным не признан. 16.08.2018, 22.08.2018 этот же продавец обновляет объявление о продаже, меняет цену, "снижает цену. срочно" -таким образом продолжает продавать квартиру за которую взял. задаток. Помимо всего прочего в данной квартире проживают нелегально "энное" количество мигрантов -строителей - до сих пор живут. Позвонила и сказала, что у них дом в трещинах, они об этом мне не сообщили. попросила вернуть задаток. на что мне ответили- вы дом видели, квартиру видели, все подписали. я решила подать в суд, но и они тоже на меня 2 иска хотят подать (потеря денег, моральный ущерб и т.д.) с интернета я понимаю ,что мне нужно им по почте отправить соглашение о расторжении предварительного договора с уведомлением. Какие у меня шансы вернуть деньги? и как мне лучше поступить в данной ситуации? заранее благодарю.