Новый налог

налог с суммы указанной в договоре купли продажи если она выше кадастровой стоимости

Здравствуйте. Налог с продажи недвижимости с 1.01.2016 г.

Налог с продажи недвижимости будет равен 13%, если полученный доход превысит расходы на её покупку:

НДФЛ = (доход от продажи - затраты на приобретение) х 0.13

Если же продажная цена объекта окажется ниже его кадастровой стоимости, то доход продавца приравнивается к умноженной на понижающий коэффициент К=0.7 кадастровой стоимости продаваемой недвижимости, а не инвентаризационной стоимости, как было ранее:

НДФЛ = 0.7 х Sкадастр. ст-ть

Если в договоре купли-продажи объекта недвижимости будет указана стоимость ниже 70% от его кадастровой стоимости, пусть даже это реальная цена объекта, налоговая инспекция выполнит доначисление налога и выпишет штраф в размере 20% от суммы неуплаты.

Здравствуйте!

Андрей, налог с продажи недвижимости с 01.012016 г. остался прежним - 13% от суммы полученного дохода. С 01.01.2016 г. изменились сроки владения собственностью с 3-х лет до 5-ти, т.е если недвижимость приобретена после 01.01.2016 г., то срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ уже не 3 года, а 5 лет. 

И если цена продажи недвижимости меньше кадастровой, то платите с кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 0,7.

С Уважением!

С полученных в собственность с 1 января 2016 года денежных средств от продажи недвижимости уплачивается налог в размере 13% от дохода. Если стоимость продажи недвижимости в договоре занижена, то налогом облагается 70% от кадастровой стоимости недвижимости, сумма договора в расчет не принимается.

Доходы от его продажи НДФЛ не облагаются и не декларируются
, если вы являетесь налоговым резидентом РФ и владеете объектом недвижимости не менее трех лет (в отношении имущества, приобретенного до 01.01.2016) или не менее установленного минимального срока (в отношении имущества, приобретенного после 01.01.2016)

Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на него получено одним из способов (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):

1) в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;

2) в результате приватизации;

3) в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. п. 4, 6 ст. 217.1 НК РФ).