Должна ли оформляться нотариусом сделка по продаже квартиры с одновременным выделением долей в другой по месту пребывания?

Продаю квартиру, купленную по мат.капиталу, выделяя доли в другой квартире - большей, не ущемляя права детей, составлен договор дарения, разрешение опеки на руках. Дети, проживают, зарегистрированы в квартире, в которую выделяю доли по1/2.

Вопрос, сделка по продаже оформляется нотариусом? Я же ничего не приобретаю, меня обязывают оплатить сделку купли-продажи квартиры?