Вопрос по продаже квартиры

Здравствуйте, Надежда!Наследование — это особый случай, для него срок минимального владения меньше — три года. Это означает, что, если со дня получения недвижимости до момента, когда состоялась ее продажа, прошло менее трех лет, платить нужно, если больше — нет. Размер налога составляет 13 процентов от дохода.

Таким образом, если собственность на жилье принята по наследству и к моменту, когда заключается сделка, человек владел им более трех лет, в бюджет ничего не уплачивается, более того, не надо даже подавать декларацию в ФНС.

При этом срок минимального владения исчисляется не с официальной регистрации в Росреестре и даже не со дня получения свидетельства о праве на наследство, а с момента, когда права на продаваемый объект фактически возникли, то есть со дня смерти наследодателя.

Чтобы сэкономить на НДФЛ, можно воспользоваться законными способами снизить налогооблагаемую базу — доход, полученный от продажи доли. Например, применить налоговый вычет или уменьшить доход на ранее произведенные расходы.

По закону резидент РФ имеет право воспользоваться правом на имущественный вычет (ст. 220 НК РФ). Максимальный налоговый вычет при продаже имущества составляет 1 миллион рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). То есть вы можете уменьшить свою налогооблагаемую базу и заплатить 13% с оставшейся суммы.

Налог с продажи квартиры двумя собственниками также можно уменьшить, но размер налогового вычета зависит от того, как вы продаете имущество. Если по одному ДКП, то есть как один объект недвижимости, то вычет на квартиру положен один, и он делится между собственниками пропорционально их долям. Если же доли продаются по отдельным договорам купли-продажи, то к каждой долевой части можно применить полноценный вычет в размере 1 миллион рублей.

Есть еще одно важное правило: если имущество продается за 1 млн или дешевле, то подавать налоговую декларацию и платить 13% НДФЛ не нужно.

Помимо права на вычет у вас есть право уменьшить доход от проданной части на ранее понесенные расходы — на сумму, которую вы потратили на покупку данной части жилья (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). И тогда 13% с проданной доли будет рассчитываться с разницы в сумме. Расходы необходимо подтвердить документально.

Если после уменьшения доходов на расходы получается нулевой налог, декларация все равно подается. Подача не нужна только в том случае, если сумма, за которую вы продали часть жилья, меньше или равна 1 миллиону.

Коммунальные платежи уплачиваются собственниками пропорционально долям.