Вопрос статусе земельного участка.

Здравствуйте! Вам надо будет изменить категорию разрешенного использования земельного участка для того, чтобы построить жилой с правом постоянной в нем регистрации. только в случае изменения разрешенного использования земельного участка можно будет зарегистрироваться во вновь построенном доме и получить адрес на дом

Здравствуете

Намного проще сразу перевести землю под ИЖС и строится. Чем сначала построится, а потом по судам бегать.

✪► Хотите знать больше? Обращайтесь в приватном порядке. Для этого нажмите ссылку ООО "ОРИОН" рядом с нашим аватаром. Появится форма для приватного вопроса.

С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Каждая категория земель имеет свои преимущества и недостатки. Исходя из рассмотрения которых следует принимать решение.

Главный недостаток ИЖС – это высокая стоимость. Но возведение домов на таких участках дает возможность получить постоянную прописку, социальные нормы. А также можно использовать их для предоставления залога различным банкам.

ДНП, в свою очередь, предназначаются для ведения сельскохозяйственной деятельности. Это означает, что социальные нормы не предоставляются.

Кроме того, оформить прописку очень сложно и это займет длительный период времени. Банки не всегда предоставить кредиты и ипотеки под залог недвижимости, построенной на участке ДНП.

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО На территории ДНП разрешено построить дом. Даже такого типа, как капитальный, то есть рассчитанный на постоянное проживание. Строительство ИЖС объектов возможно высотой не больше 3-х этажей. Дом можно возвести только для 1 семьи.

ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ ПРОПИСКИ Для того, чтобы прописаться в доме на территории ДНП, нужно для начала зарегистрировать здание в БТИ. Но не всегда это возможно, поскольку существует ряд требований. Получить прописку будет возможно, но займет это много времени и нужно доказать, что другого места для постановки на регистрационный учет нет. Если дом на участке под ИЖС построен с соблюдением всех норм, то встать на регистрационный учет можно быстро. Проблем не возникнет, если дом зарегистрирован в БТИ.

РЕГИСТРАЦИЯ ПОСТРОЕННОГО ДОМА Зарегистрировать построенный дом на участке ИЖС необходимо в БТИ. Требуется соблюдение определенных требований: нужно, чтобы к дому были подведены все коммуникации, дорога и была другая инфраструктура; обязательно должно быть разрешение на ввод в эксплуатацию. Дом на ДНП не требуется обязательно регистрировать.

КОММУНИКАЦИИ На территории ДНП не предусматривается коммуникаций. Если они нужны, то его правление занимается организаций проведения электроснабжения за счет взносов. Снабжение водой обычно индивидуальное, как и канализация. Газоснабжение и обеспечение теплом возможно посредством установки индивидуальной котельной. На участках ИЖС обычно все коммуникации уже имеются. Чтобы к ним подключиться, нужно все согласовать со службами.

ОБСЛУЖИВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ За счет взносов правление ДНП осуществляет обслуживание территории. В этом плане ИЖС проигрывает – только в случае нахождения дома в коттеджном поселке, обслуживание территории будет проходить за счет взносов и регулярно. Но цена на это выше, чем в ДНП. В противном случае вывоз мусора и уборка снега должна будет осуществлена своими силами.

НАЛОГИ Налоги на ДНП значительно ниже – всего 0,3% от суммы оценки по кадастру в год. А вот для ИЖС – дороже – 1,5%. Но оформить налоговый имущественный вычет проще, если дом возведен под ИЖС.

КАК ПЕРЕВЕСТИ ДНП В ИЖС? Если участок уже имеется, и он относится к категории ДНП, то возможно перевести его под ИЖС. Но для этого необходимо соблюдение некоторых условий.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ Порядок действий в 2018 году остается таким же, как и в 2018. Нужно: Собрать пакет документов. Написать заявление. Подать все в органы местного самоуправления. Потребуется подождать ответ 1-3 месяцев.

Оформление ИЖС в собственность осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 172. 

ДОКУМЕНТЫ Для перевода земли из одной категории в другую, нужно собрать определенные документы: кадастровый паспорт; подтверждение права собственности; паспорт.

Здравствуйте!

На участке ДНП разрешено строительство дачного дома. Возможно (не запрещается) строительство капитального дома для постоянного проживания. Специального разрешения для строительства не требуется. Возможно строительство дома по эскизам и рабочей (исполнительной) документации. Согласование проекта застройки в Правлении ДНП с соблюдением регламента застройки, противопожарных и санитарно-технических норм. Построенный дом не требует обязательной регистрации, т.е. ввод в эксплуатацию.

Получение прописки возможно после регистрации жилого дома в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Для этого необходимо построить жилой дом с соблюдением определенных требований. 

Размер налога на имущество - % от кадастровой стоимости участка в год 0,3%.

Разница с ИЖС в том, что в ИЖС:

Строительство капитального дома для постоянного проживания с количеством этажей не более 3х, предназначенного для проживания одной семьи.

Для получения разрешения на строительство необходимо подготовить архитектурно-строительный раздел проекта жилого дома (паспорт проекта).

Требуется разрешение на строительство. Согласование проекта застройки с администрацией района с подготовкой необходимой документации.

Построенный жилой дом требует получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и обязательной регистрации.

Размер налога на имущество - % от кадастровой стоимости участка в год 1,5%.

С Уважением!