Радиатор - кто за него несет ответственность , я или управляющая компания?

Здравствуйте. За любые коммуникации несет ответственность собственник помещения, т.е. вины УК тут нет.

Здравствуйте! Если радиатор находится не у Вас в квартире и является общим имуществом собственников многоквартирного дома, то тогда ответственность за его эксплуатацию несет в соответствии с требованиями жилищного законодательства Управляющая компания.  

Яна,  в Вашем случае должна нести ответственность УК,  так как промывать и продувать систему она имела право только после осмотра радиаторов и письменного уведомления жильцов.  

Добрый день, Яна. Радиатор отопления находится в пределах жилого помещения - это зона ответственности собственника. Но если вы обращались в УК за ремонтом или осмотром - они обязаны отреагировать.

 если нет запорных кранов на радиаторе - то за радиаторы отвечает УК. Также УК обязаны делать обход и проверять эту систему.  Это зона ответственности УК. Возможно  

Неплохо бы ло бы получить этот акт , сделать ксерокопию и написать в теплосети с вопросом: вот у меня на руках ДОКУМЕНТ, в соответствии с которым радиатор при очистке отопления прорвало у меня в квартире.

в вашей ситуации выходит что собственник то есть вы не причем: ответственности вы за них не несете. Единственное, что могут указать радиаторы потекли, а вы не сообщили. 

Если радиатор отопления исправен, то его замена по Вашей инициативе будет производиться за Ваш счёт.

Если же радиатор находится в аварийном состоянии (о чём надо обязательно

 сообщить управляющей организации) и требуется его замена — то Вам должны

 его заменить без дополнительной оплаты, т.к. это общее имущество многоквартирного дома. Данный вид работ оплачивается всеми собственниками помещений и нанимателями жилья ежемесячно по статье «содержание и ремонт».

То, что радиаторы отопления — общее имущество МКД, подтверждается пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме: 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Обязанность всех собственников помещений и нанимателей жилья ежемесячно

 платить за содержание и ремонт общего имущества дома прописана в ст. 154

 ЖК РФ, а обязанность управляющей организации производить данные работы — в ст. 161 ЖК РФ.

У Вас появились дополнительные вопросы?

Можете нажать ссылку рядом с аватаром (Фамилия, имя).

Отзыв и благодарность приветствуются, но не обязательны.

С уважением.

Здравствуйте!

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В данной ситуации нужно устанавливать точно ли причиной прорыва были работы проводимые УК. Для этого необходимо вызвать независимого эксперта. Дату, время и место проведения необходимо согласовать с УК либо направить письменное уведомление почтой с описью вложения, но лучше телеграммой с уведомлением о вручении. Также обязательно присутствие представителей УК.

Ваши действия будут зависеть от результатов экспертизы.

Возможно несколько причин:

1. Неправильная установка батареи, компанией, которая устанавливала батареи.

В данной ситуации нужно взыскивать ущерб с данной компании в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

2. Неправильная эксплуатация отопительной системы поставщиком ком услуги по отоплению (например, повышения давление в отопительной системе)

В таком случае претензии также предъявляются к виновному лицу.

Согласно ГОСТ 31311-2005 Радиатор должен быть герметичным и выдерживать внутреннее давление до 0,6 МПа.

Если давление превышено, то это уже основание для ответственности ресурсоснабжающей организации.

3. Неправильная эксплуатации батареи вами как собственником имущества в квартире (если вы с момента установки не прикасались к батареи, это вряд ли).

4. Заводские недостатки в данном случае ответственность будет нести производитель.

Ваши действия в зависимости от заключения эксперта, либо за свой счет менять радиатор, либо за счет УК через суд, если не согласны будут в добровольном порядке это сделать.

С Уважением!