Как выйти из ЖКХ,где председатель аферист и мошенник и организовать своё ООО, и как потом платить

живу в многоквартирном доме, который не введён в эксплуатацию,я зарегистрирован и приватизирован,как выйти из ЖКХ,где председатель мошенник и аферист, и как самому организовать своё ООО,чтобы самому платить за свой кооператив.