Вопрос по продаже квартиры, которая находится в собственности у ребенка.

Здравствуйте!

Для продажи вы должны получить согласие опеки на такое отчуждение с предоставлением обязательства, что после продажи ребенок (несовершеннолетний) получит другую недвижимость равную либо лучшую, чем была ранее.

Невыполнение такого обязательства дает право опеке обратиться в суд с иском о признании первой сделки об отчуждении имущества, принадлежавшего несовершеннолетнему, недействительной и применении двусторонней реституции.

С уважением,

Прдать такую квартиру не просто. Необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Вам необходимо обратиться в ООиП с заявлением. Примерно таким:

Руководителю муниципалитета

_____________________________________

от гр.______________________________ ,

проживающего (ей) по адресу:

ул.__________________ д.____ , кв._____

паспорт____________________________

телефон ___________________________

Заявление.

Прошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по адресу: _____________________________общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.______________________ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г.) , рыночной стоимостью ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ млн. руб., с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _____________________________, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. _________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей), рыночной стоимостью ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ млн. руб.

Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ***************** копии договоров купли-продажи (мены). Претензий к органу опеки и попечительства не имею.

Дата_____________

Подпись__________

Здравствуйте! Чтобы совершить сделку Вам необходимо обязательно получить согласие органов опеки и попечительства Вашего города на заключение договора. Вы также должны обеспечить получение ребенком жилого помещения не худшего, что у него было ранее

Здравствуйте!

Самостоятельно распоряжаться своим имуществом несовершеннолетние не имеют права, в силу неполной дееспособности и малого жизненного опыта. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. Малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители (усыновители или опекуны).

Но и в том, и в другом случае, действия родителей родителей ограничено законом. Согласно законодательству РФ, на сегодняшний день любые сделки с имуществом несовершеннолетнего, непременно осуществляются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

При продаже квартиры ребенком необходимо получить: 

- письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего - родителей, усыновителей или попечителя (если достиг 14-летнего возраста). При этом договор купли-продажи будет действителен так же в случае, если одобрение от родителей, усыновителей или попечителей было получено в письменной форме уже после совершения сделки;

- предварительное разрешение органов опеки и попечительства на дачу согласия попечителем, родителями совершения купли-продажи несовершеннолетним.

Дело в том, что взамен продаваемой квартиры, детям необходимо приобрести собственность, не меньшей площади, чем они располагали до сделки.

Равноценной заменой, согласно статье 292 ГК РФ, может считаться жилье, обладающее такой же или ещё большей площадью, чем подлежащее отчуждению. Но здесь существует ряд нюансов: приобретаемое жилище не должно находиться в строящемся доме, не должно быть законодательно обременено залогом или долгами по коммунальным и налоговым платежам.

В каких случаях согласие ООП на совершение сделки не будет получено?

Несовершеннолетний собственник квартиры после сделки получит жилье, меньшее по площади, нежели отчуждаемое.

У несовершеннолетнего в результате сделки ухудшатся жилищные условия.

Сделка осуществляется между несовершеннолетним и его ближайшими родственниками или опекунами.

Несовершеннолетний собственник квартиры получит после сделки жилье в возводящемся доме, готовность которого меньше 90%.

Для получения согласия ООП на сделку об отчуждении с несовершеннолетним собственником квартиры, необходимо:

Взять справку в отделе регистрационного учёта о зарегистрированных гражданах в продаваемой квартире

Обратиться в ООП

Написать заявление, где указать, что происходит не только продажа нынешней, но и одновременно покупка новой недвижимости.

Ожидать решения (14 дней).

Порядок подачи документов

В паспортный стол необходимо обратиться, имея на руках следующие документы: паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребёнка и/или его паспорт, документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру, подлежащую отчуждению, в котором указан несовершеннолетний ребенок.

Далее оба родителя, даже в том случае, если они состоят в разводе, должны посетить ООП вместе с несовершеннолетним, если только он уже достиг 14 лет, предоставив свои паспорта и паспорт ребенка и/или его (ребёнка) свидетельство о рождении, справку о лицах, имеющих в квартире, подлежащей отчуждению, постоянную регистрацию, свидетельство о праве собственности на отчуждаемую недвижимость (в нашем случае — квартиру), технический паспорт (паспорт БТИ) на квартиру.

Заявление подписывается родителями (усыновителями, опекунами) и ребенком непосредственно, если ему на тот момент, когда происходит подача заявления, исполнилось 14 лет.

С Уважением!

Здравствуйте.

В силу ст.35 Конституции РФ и ст.209 ГК РФ собственник имеет право и продать квартиру.  По ст.21 ГК РФ и ст.61 К РФ нужно получить согласие и второго родителя. Также и орган оперки.