Взяли квартиру в ипотеку, квартира в черновой отделке, хотим часть балкона присоединить к кухне, возможно ли это и какие документы потребуются?

Здравствуйте, Светлана!

Возможно это или нет - может определить только администрация города. Дело в том, что вам необходима проектная документация, в которой указано, что ваша планировка не затрагивает несущие стены и не приведут к овалу конструкции.

Сама перепланировка состоит из 2-х этапов. Сначала вы показываете план, а после показываете то, что получилось. То, что получилось, не должно отходить от того, что было запланировано и одобрено администрацией.

Следовательно, готовьте план и отправляйтесь согласовывать.

С уважением.

Добрый день!

Документы для перепланировки квартиры находящейся в ипотеке:

Постановлением №508 утвержден единый для всех порядок согласования перепланировки. В перечень документов, необходимых для согласования и получения разрешения на перепланировку квартиры в ипотеке, входят :

(копии+оригинал или копии, заверенные нотариусом): - заявление и согласие собственников - техпаспорт БТИ (с планом и экспликацией "до" перепланировки, если потребуется);

- свидетельство о праве собственности; 

-проект перепланировки (от организации с допуском СРО или автора проекта дома),

- а также разрешение банка на перепланировку
.

На последнем пункте мы бы хотели отдельно заострить внимание. Поскольку вы пока не являетесь полноправным собственником, и квартира является залогом по кредиту, вам придется получить письменное согласие банка-залогодержателя. Иногда, впрочем, договор ипотеки содержит раздел, прямо запрещающий проведение перепланировки. В этой ситуации, конечно же, о ней придется забыть. Если же такого запрета нет, то будет пункт о необходимости согласования перепланировки с банком, поскольку тот не сможет без проблем продать вашу квартиру с самовольной перепланировкой в ситуации, когда вы по какой-то причине перестанете погашать кредит.

Перед тем, как вы обратитесь в банк с просьбой рассмотреть ваше заявление о перепланировке, вам следует получить согласие страховой компании, в которой застрахована ваша квартира. Наверняка также потребуется заключение оценщика, которое подтвердит, что стоимость квартиры, находящейся в ипотеке, после перепланировки будет не ниже, чем до нее. Далее вы подаете в банк запрос на проведение перепланировки, приложив к нему эти документы. Нелишним будет показать и сам проект перепланировки. Рассмотрение запроса во всех кредитных организациях платное и колеблется в пределах 2-5 тыс. рублей. Сроки рассмотрения в каждом банке индивидуальны.

Когда разрешение на перепланировку от банка будет получено, вы подаете полный комплект необходимых документов в службу "одного окна"
ждете ее распоряжения с решением о согласовании, которое, в положительном случае, будет выдано в течение 20-35 дней, в зависимости от типа перепланировки.