По закону же предусмотрен выкуп ренты? Квартиру покупаю в ипотеку

Во-первых, коллега вас не правильно проинформировал. Он путает пожизненное проживание и пользование, полученное в результате отказа от приватизации с пожизненной рентой. Во-вторых, если есть рента, значит квартира в собственности. В третьих, такое обременение снимается только ПОСЛЕ СМЕРТИ рентополучателя!

Либо он сам расторгнет этот договор. Тогда и ваша купля-продажа шроша ломанного не стоит.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

 

А при пожзненно содержании с иждивением, то может распоряжаться только движиммым имущкеством.

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

 

А как же:
Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

А теперь смотрим, что пишите Вы:

залог в силу закона по договору ренты (бесплатная передача квартиры с пожизненным содержанием и правом пожизненного пользования квартирой)

И смотрим ГК::

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

Вы определитесь, какая рента в данном случае.

Это первое.

Во-вторых, вы спрашивали про риски? Так вот. Как я говорил, рисков более, чем достаточно.

Это, повторюсь, невозможность снятия пожизненной ренты. Даже если это просто постоянная и он попробует снять обременение, еще не факт, что это удастся.

Во-вторых, у вас есть гарантия, что обязательство по выплате ренты, предусмотренное п.2 статьи 592 ГК не ляжет на вас? Напомню: 

При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

В-третьих, встречный вопрос. неужели так хороша квартира, что готовы идти на такие проблемы, когда можно найти обыкновенную нормальную квартиру и спокойно её купить?

Квартира не плоха. Я поэтому и пытаюсь выяснить риски, чтобы принять правильное решение, а ответы на мои вопросы диаметрально противоположны. Спасибо Вам.

Решать, конечно, вам. Но я как юрист просто предостерегаю вас. Там куча подводных камней. Например, у рентополучателя потом вылезут наследники, которые предъявят свои права. Про это тоже не забывайте. ДАЖЕ ЕСЛИ ОБРЕМЕНЕНИЕ И БУДЕТ СНЯТА. Вы потом как минимум три года будете жить и бояться - не прийдет ли повестка в суд.

Вам решать. Я не советую

Спасибо Вам, Эдуард, я действительно путал постоянную ренту с пожизненным содержанием с иждивением. Однако ст.605 ГК позволяет снять обременение с квартиры выплатой выкупной цены. В этом случае наследники(если они появяться) к кому направятся?

они могут признать договор по передачи недвижимости недействительным. Следствием такового признания будет и признание недействительным и ваш договор купли-продажи.

Они претензии предъявят вашему продавцу в судебном порядке, заставляя его вернуть полученную недвижимость. И если он проиграет, то вы останетесь ни с чем.

Если же ваш продавец выплатит выкупную цену, то, полагаю, и цена вашего договора подскочит.

Но, повторю, наследники могут обжаловать эти сделки. Даже совершенные по той же 605. 

А какие вообще варианты могут быть снятия обременения и какой из них предпочтительней?

Александр, вариантов очень много, но вам все и не нужны, нужно изучить конкретно вашу ситуацию и разрабатывать снятие конкретно по ней, а давать совет абстрактно без привязки к ситуации - очень сложно

Руководство правовой ЗАЩИТЫ, Ростов-на-Дону

Члены семьи рентодателя не имеют прав на квартиру?

Прав они не имеют, но, если они фактически проживают в квартире и в свое время отказывались от приватизации данной квартиры, то тогда они будут иметь право пожизненного проживания в данной квартире

Квартира была в собственности рентополучателя и передана рентодателю в собственность с обременением. Члены семьи могли проживать, но разве могут иметь какие то права на квартиру?

Они не могут иметь права, но лучше чтобы на момент сделки они были сняты с регистрационного учёта, так как если они не выселяться придется выселять их через суд

Ст. 592 ГК позволяет выкупать ренту рентодателем по цене, указанной в ст. 594. Или я не прав?