Расторжение договора аренды в одностороннем порядке, если это не предусмотрено договором.

Добрый день, Евгений!

Вы путаетесь в наименовании сторон, но вы, видимо Арендатор.

В вашем случае, во-первых, отсутствие денежных средств не является основанием для неисполнения обязательств (п.3 ст.401 ГК РФ)

Если в договоре не предусмотрено одностороннего расторжения договора со стороны арендатора, руководствуйтесь 

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Если ни один из пунктов не подходит, то у вас нет иных вариантов, как продолжать платить или, если нет денежных средств, начать процедуру банкротства предприятия, и в рамках этого, после написания письма арендодателю, подать исковое заявление в суд с требованием расторгнуть договор аренды, иных вариантов у вас нет, вам иначе придётся платить арендную плату, если нет претензий к арендодателю, это моё мнение.

Добрый день! Евгений, Вы пишите о том, что нет возможности (у Вас нет возможности) осуществлять платежи, и тут же пишите что на встречу не идет АРЕНДАТОР. Так Вы арендатор или арендодатель?! Надо полагать, что Вы арендатор. 

Если арендодатель не согласен на досрочное прекращение арендных отношений, договор аренды может быть расторгнут в случаях, предусмотренных в законе или в самом договоре. Все эти случаи можно разделить на три группы:

• существенное нарушение договора арендодателем либо наступление иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором;

• существенное изменение обстоятельств, из которых арендатор исходил при заключении договора;

• односторонний отказ арендатора от исполнения договора.

При этом односторонний отказ от договора аренды, если такое право не дано договором арендатору, возможен только в случаях, предусмотренных законом. В законе такое право установлено только для бессрочных договоров аренды.

Таким образом, делаем вывод о том, что односторонний отказ от договора в Вашем случае не применим. 

Рассмотрим существенное изменение обстоятельств. Расторжение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств возможно только в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных статей 451 Гражданского кодекса РФ. Существенность изменения обстоятельств в каждом конкретном случае будет оцениваться судом.

Суды не рассматривают в качестве существенного изменения обстоятельств:

• сложившуюся кризисную ситуацию в финансовом секторе экономики страны (постановление ФАС Уральского округа от 24 августа 2009 г. № Ф09-6069/09-С6 по делу № А50-476/2009);

• существенное изменение курса иностранной валюты по отношению к рублю (постановление ФАС Московского округа от 2 июля 2009 г. № КГ-А41/4517-09 по делу № А41-3439/09);

• утрату арендатором экономического интереса к договору аренды в связи с экономическим кризисом (постановление ФАС Московского округа от 15 сентября 2010 г. № КГ-А40/10258-10 по делу № А40-132497/09-3-1012);

• увеличение стоимости аренды в результате инфляции (постановление ФАС Поволжского округа от 7 сентября 2010 г. по делу № А12-4264/2009).

Таким образом, мой совет - договариваться с арендодателем мирно, если конечно у Вас нет существенного изменения обстоятельств, а таковых, судя по всему, нет.