Переустройство частного дома.

Под перепланировкой понимается изменение дома относительно плана, по которому он построен (статья 25 ЖК РФ). Она бывает нескольких видов: перепланировка дома может быть с переустройством, это изменение помещений, например, перенос перегородок плюс изменение в коммуникациях, водоснабжении, газоснабжении, сантехнических линиях, а также с изменением некоторых конструктивных элементов; перепланировка с изменением в несущих конструкциях. Для всех видов перепланировки законом прописаны правила проведения работ, их нарушение ведёт к: штрафам; судебным разбирательствам; запрету к вводу в эксплуатацию; требованию привести жилой дом в прежний вид. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ Начинать оформление перепланировки дома нужно с визита в муниципалитет с заявлением на перепланировку, в котором необходимо: Изложить суть вопроса. Перечислить планируемые работы. Назвать сроки проведения. ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ Перепланировка частного дома разрешается в случае, если дом не изменяет своего жилого назначения в результате проведённых преобразований и не ухудшится качество проживания в нём, а также не будут ущемлены безопасность жильцов и их интересы (статья 26 ЖК РФ). При получении разрешения требуется согласование на проведение следующих работ: Изменение в сетях газоснабжения, отопительной системе, мусоропровода, газовой вентиляции, а также изоляции разного типа – звукоизоляции, тепловой, паровой изоляции. Изменение в несущих элементах конструкции дома. Укрупнение или уменьшение комнат, их соединение, удаление или устройство перегородок. Расширение проёмов, добавление дверей в перегородках. Не даётся разрешение на перепланировку в случаях: изменений, ухудшающих безопасность здания (пожарная, санитарная, техническая и т.д.); влекущих ослабление несущих конструкций; отрицательно влияющих на инженерные системы дома; переустройства балконов и лоджий в отапливаемые помещения; изменений в системе вентиляции и газоотведения; устройства дополнительных батарей и других отопительных и энергетических приборов, которые увеличивают лимит потребления энергоресурсов в расчёте на данное жильё; изменений фасада здания; переустройства, которые могут снизить срок эксплуатации дома; перепланировка в жилом доме, который уже не подлежит ремонту из-за ветхости и непригодности для проживания.

Советую обратится в муниципалитет, чтобы разрешить вопрос с получением разрешения. Тут больше вопрос к специалистам по внесению изменений по перепланировке. На предмет изменения в несущих конструкциях. Надо понять - будут или нет такие изменения при переделке окон в двери!

Источник: http://77metrov.ru/pereplanirovka-doma.html Скопировано с сайта © http://77metrov.ru/

Здравствуйте, Илья!

Для того, чтобы обустроить дополнительный вход в дом, необходимо техническое заключение на планируемую перепланировку дома. Стоит отметить, что любые сложные работы ремонтно-строительного характера должны быть согласованы с контролирующими инстанциями в любом случае.

Все работы должны быть осуществлены в строгом соответствии с заранее подготовленной проектной документацией, в которой учитываются все возможные изменения. Важно учитывать особенности плит перекрытий. Перестановка которых может стать причиной обвала всей конструкции дома.

Для осуществления перепланировки заинтересованное лицо должно подать заявление, оформленное в письменном виде, в контролирующие инстанции. К данной бумаге должна быть подкреплена определенная сопровождающая документация, включающая в себя все технические планы каждой комнаты.

Для осуществления перепланировки собственник дома должен подать специальное заявление в органы местного самоуправления для того, чтобы уполномоченные сотрудники смогли выдать специальное разрешение для начала переустройства. Срок рассмотрения предоставленной документации может составлять до 30 дней.

Для этого важно подготовить следующие документы:

Свидетельство, подтверждающее факт того, что заинтересованное в перепланировке дома лицо имеет законное право на пользование конкретным помещением;

выписка из домовой книги;

Свидетельство из территориального отделения БТИ;

Если планируется пристройка к дому, то необходимо предоставить специальное разрешение, полученное от представителей управляющей компании;

Официальное согласие всех соседей на строительство дополнительных частей дома – документ должен быть оформлен в письменном виде;

Акт согласования процедуры с коммунальной инспекцией;

Специальное санитарное разрешение;

Задокументированная экспертная оценка факта того, что дом соответствует всем существующим строительным нормам;

Фотографии каждого внутреннего помещения и наружных частей дома.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Если моя консультация оказалась полезной для Вас, в таком случае Вы могли бы оставить отзыв в моем профиле. Благодарю.

С уважением.