Договор бронирования квартир.
Вопрос: как правильно юридически оформить продажу? Желающие купить объекты есть, но пока нет права собственности, и выкупать за свои деньги не хотелось бы. Может быть через нотариальную доверенность, или еще как-то?
Прошу не отвечать тех, кто не понял о чем речь.
Здравствуйте! Вам надо заключить договор уступки права требования (цессии) на Ваш строящейся объект. Согласно имеющейся судебной практики запрет уступки права требования (нарушение это запрета) не даёт оснований для признания заключённого договора уступки недействительным.
Тогда, если это не договор долевого участия, то решайте вопрос с застройщиком, пригрозите ему, если они не согласятся на Ваши условия, то напишите на них жалобу в правительство Вашего региона, так как они не имели право заключать с Вами никаких других договоров кроме долевого участия, штраф за это составляет для застройщика от 400 000 рублей, после этого они вряд ли откажутся от Ваших условий.
Здравствуйте, Андрей!
Если в договоре прямо запрещена уступка требования, то надо ждать перехода права собственности уже по договору купли продажи. Если договор такого запрета не содержит, то вы можете переуступить договор.
По доверенности человек в любом случае сможет зарегистрировать эту квартиру, только на вас.
С уважением.
2. Доверенность же может быть с правом оформления на другого, или нет?
Здравствуйте. Как я поняла у Вас договор бронирования квартиры.
Нужно ознакомится с его условиями.
1. Если в договоре нет ограничений на переуступку Ваших прав иным лицам, тогда можете его заключить. Однако для такого договора одной из сторон является застройщик.
2. Вы можете продать свои права по предварительному договору. (Т.е. заключаете предварительный договор, о том что, обязуетесь передать недвижимость после окончания строительства и его перефоромления).
В любом случае, чтобы принять адекватное решение нужно подробно ознакомиться с договором бронирования.
1. Вы уверены, что застройщик является стороной? Вроде как его нужно просто уведомлять, после регистрации уступки, и то не обязательно..
2. Предварительный договор менее надежный, чем уступка с госрегистрацией. К тому же мне придется сначала выкупать на себя, в чем нет никакого смысла.
1. Мне не совсем понятен договор бронирования, вернее, какими правами по данному договору Вы обладаете? Какой предмет договора и условия?
2. Теоретически, если в самом договоре (бронирования) не указано никаких ограничений по поводу согласия застройщика (либо иного его участия), тогда Вы вправе заключить такой договор, письменно уведомив Застройщика.
Вы успешно подписались.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти