Важный момент при продаже комнаты в общежитии

Здравствуйте! Если у Вас в собственности находится доля в праве собственности, а это скорее асего так, то Вы сначала должны предложить к покупке свою долю другим сособственникам в порядке статьи 250 ГК РФ. 

Предложение о покупки направляется через нотариуса, в случае, если другие сособственники не дадут совего согласия на покупку или вообще никак не выскажут своего отношения к покупки, то тогда Вы можете продатб свою долю любым третьим лицам по той цене, которую Вы предлогали другим сособственникам. 

Договор продажи доли в праве собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению и после этого направляется на государственную регистрацию в Росреестр 

Здравствуйте!

Уведомление рассылается только тем соседям, с кем у вас долевая собственность (ст.250 ГК РФ. Преимущественное право покупки), при любом ином виде собственности вы вправе распоряжаться комнатой по своему усмотрению.

Если понадобится уведомить соседей, то уведомление составляется в письменной форме и содержит следующие реквизиты: 

Кому предоставляется уведомление — ФИО, полный адрес комнаты 

От кого предоставляется уведомление -ФИО, полный адрес комнаты

Сообщение о продажи комнаты

Информация об условиях сделки: цене, рассрочке платежа, сроках освобождения комнаты и других условиях.

С Уважением!

Здравствуйте.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

Гражданский кодекс РФ Глава 16 Статья 250

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Статья 165.1 ГК РФ. Юридически значимые сообщения

Гражданский кодекс РФ Глава 9 Статья 165.1

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.